Типы документов

Приказ

Закон

Распоряжение

Постановление

Решение

Письмо

Указ

Положение



Постановление Брянской городской администрации от 07.04.2023 N 1221-п "Об утверждении изменений в проект планировки, содержащий проект межевания, территории микрорайона "Речной" в Володарском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 21.03.2019 N 831-п"



БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2023 г. в„– 1221-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, СОДЕРЖАЩИЙ
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "РЕЧНОЙ"
В ВОЛОДАРСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА, УТВЕРЖДЕННЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ОТ 21.03.2019 в„– 831-П

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Брянской области от 23.05.2022 в„– 206-п, Уставом городского округа город Брянск, принятым постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 30.11.2005 в„– 213-п, статьей 9 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796, на основании обращений ООО СЗ "Речное" от 05.12.2022 в„– 28, от 07.03.2023 в„– 9, с учетом решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории г. Брянска (протокол от 07.12.2022) постановляю

1. Утвердить изменения в проект планировки, содержащий проект межевания, территории микрорайона "Речной" в Володарском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 21.03.2019 в„– 831-п (в редакции постановлений Брянской городской администрации от 21.03.2019 в„– 831-п, от 20.05.2019 в„– 1531-п, от 18.01.2023 в„– 82-п).

2. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Коньшакова М.В.

Глава администрации
А.Н.МАКАРОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 07.04.2023 в„– 1221-п

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, СОДЕРЖАЩИЙ ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ, ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "РЕЧНОЙ" В ВОЛОДАРСКОМ
РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ
ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ОТ 21.03.2019 в„– 831-П

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. Положение о размещении объектов жилищного строительства

Площадь территории в границах проектирования составляет 14,477 га.
Проектируемый микрорайон расположен в Володарском районе г. Брянска и представлен несколькими участками:
- участок, ограниченный территорией между озером Прорва и улицей Комарова;
- участок, ограниченный улицей Комарова, продолжением магистральной улицы Никитина и территорией перспективной застройки;
- участок, ограниченный существующей застройкой многоэтажными домами, территорией перспективной застройки и прибрежной зоной р. Десна;
- участок торгового центра по улице Комарова;
В границах проектируемой территории расположены ряд существующих и строящихся объектов (торговый центр, многоквартирные жилые дома, объекты инженерной инфраструктуры), участок между озером Прорва и улицей Комарова свободен от застройки.

Параметры существующей застройки

Таблица в„– 1

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Значение

Территория в границах проекта внесения изменений в проект планировки территории
га
14,477
1
Территория ниже улицы Комарова
га
9,563

в том числе:


1.1
Территория существующих многоэтажных многоквартирных жилых домов
га
5,089
1.2
Территория строящихся многоэтажных многоквартирных жилых домов
га
1,669
1.3
Территория перспективной застройки
га
0,968
1.4
Территория предприятий торговли
га
0,482
1.5
Территория обслуживания автотранспорта
га
0,043
1.6
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,536
1.7
Территория общего пользования
га
0,424
1.8
Земли, государственная собственность на которые не разграничена
га
0,352
2
Территория выше улицы Комарова
га
4,333

в том числе:


2.1
Территория городских лесов
га
3,514
2.2
Земли, государственная собственность на которые не разграничена
га
0,819
3
Улично-дорожная сеть
га
0,581

Характеристика планируемого развития жилого фонда.
В границах проектирования предполагается разместить жилые дома и здания общественного назначения общей площадью 180787 м2.
Общая площадь квартир всех жилых домов территории - 123998 м2.
Общая численность населения микрорайона составляет 4133 человека.
- потребность в детских садах - 240 мест;
- потребность в общеобразовательных школах - 462 места.
В соответствии с нормативными требованиями проектом планировки предусмотрено размещение дошкольной общеобразовательной организации (поз. 22) вместимостью 270 мест. Также планируется строительство пристроенной дошкольной общеобразовательной организации на 40 мест (поз. 21б). Планируемые к строительству здания в полной мере удовлетворят потребности населения в детских дошкольных учреждениях.
В настоящее время потребность в местах общеобразовательных учреждений обеспечивается за счет школ, находящихся в радиусе транспортной доступности. В то же время перспективное размещение общеобразовательной организации на 800 учащихся ранее предусмотрено в материалах по обоснованию после выполнения инженерно-геологических изысканий, и корректировка в данной части не вносится.
Для обеспечения эксплуатации здания дошкольной общеобразовательной организации на 270 мест на участке предлагается разместить блочные котельные (поз. 23). На смежном участке на нормативном расстоянии предполагается КНС (поз. 26) и ТП (поз. 27).
Проектом планировки предполагается расширение сети зданий общественного назначения. Предусмотрено: строительство здания фитнес-центра (поз. 21а) и кафе (поз. 11).
Для обеспечения бытового обслуживания населения микрорайона предусматривается размещение нежилых помещений на площадях первых этажей жилых зданий.

Параметры проектируемой застройки

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Значение

Территория в границах проекта внесения изменений в проект планировки территории
га
14,477
1
Территория ниже улицы Комарова
га
9,563

в том числе:


1.1
Территория многоэтажных многоквартирных жилых домов
га
7,310
1.2
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 40 мест
га
0,209
1.3
Территория сооружений для занятий спортом (фитнес-центр)
га
0,154
1.4
Территория предприятий общественного питания
га
0,052
1.5
Территория предприятий торговли
га
0,482
1.6
Территория обслуживания автотранспорта
га
0,043
1.7
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,536
1.8
Территория общего пользования
га
0,777
2
Территория выше улицы Комарова
га
4,333

в том числе:


2.1
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 270 мест
га
1,026
2.2
Территория для перспективного размещения общеобразовательной организации на 800 мест
га
2,240
2.3
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,018
2.4
Территория общего пользования
га
0,854
2.5
Земли, государственная собственность на которые не разграничена
га
0,195
3
Улично-дорожная сеть
га
0,581

Расчет параметров размещаемой застройки.
Территория в границах проектирования - 144773,0 м2.
Параметры застройки определяются на основании следующих нормативных документов:
- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с изменениями в„– 1, 2, 3, 4;
- СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов".
Согласно СП 42.13330.2016 рассчитаны следующие показатели:
"Для городских населенных пунктов плотность застройки функциональных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1." (СП 42.13330.2016 Приложение Б).
Основными показателями плотности застройки являются:
- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории;
- коэффициент плотности застройки - отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории;
- плотность населения - количество проживающих, приходящееся на единицу территории (1 га).
"Квартал: элемент планировочной структуры функциональных зон (жилых, общественно-деловых, производственных зон и др.) в границах красных линий, естественных границах природных объектов и иных границах." (СП 42.13330.2016 Пункт 3.16а)
"1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
При комплексном развитии жилой и нежилой застройки, а также при размещении жилой застройки в радиусе пешеходной доступности не более 1500 м от станций скоростного внеуличного транспорта коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в пределах территории допускается увеличивать до 0,6 и 1,6 соответственно.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства." (СП 42.13330.2016 Приложение Б Примечания).
Одной из основных целей внесения изменений в проект планировки территории является размещение общеобразовательных организаций в рамках комплексного развития жилой и нежилой застройки, создание комфортной и гармоничной городской среды и повышение уровня комфорта жителей микрорайона "Речной". В связи с этим в данном проекте планировки территории за границы планировочной структуры принята вся территория функциональной зоны Ж-4 (многоэтажной жилой застройки), территория ниже улицы Комарова и выше, не включая саму улицу Комарова. В расчет включены объекты социальной и инженерной инфраструктуры, т.к. они являются неотъемлемой частью этого квартала. Что позволяет применять коэффициент плотности застройки до 1,6.
Показатели без учета перспективного размещения общеобразовательной организации:
Площадь застройки всех существующих и проектируемых зданий и сооружений составляет 17939 м2.
Коэффициент застройки: 17939 / 138963 = 0,13, что не превышает нормативный коэффициент застройки 0,6.
Площади всех наземных этажей зданий и сооружений составляют 209839 м2.
Коэффициент плотности застройки: 209839 / 138963 = 1,51, что не превышает нормативный коэффициент плотности застройки 1,6.
Показатели с учетом перспективного размещения общеобразовательной организации:
Площадь застройки всех существующих и проектируемых зданий и сооружений составляет 21815 м2.
Коэффициент застройки: 21815 / 138963 = 0,16, что не превышает нормативный коэффициент застройки 0,6.
Площади всех наземных этажей зданий и сооружений составляют 219294 м2.
Коэффициент плотности застройки: 219294 / 138963 = 1,58, что не превышает нормативный коэффициент плотности застройки 1,6.
Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 30 м2 на одного жителя, что соответствует нормативу для массового строительства СП42.13330.2016 т. 2 для жилья экономкласса.
Общая площадь квартир всех жилых домов территории - 123998 м2. Расчетная численность населения - 123998 / 30 = 4133 человек.
Плотность населения - 4133 / 13,90 = 297 чел./га.
Согласно СП 476.1325800.2020 рассчитываются следующие показатели:
- плотность застройки тыс. м2/га: Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий и сооружений, приходящаяся на единицу территории
(СП 476.1325800.2020 Пункт 3.1.16);
- суммарная поэтажная площадь здания: определяется как сумма площадей всех наземных этажей зданий в габаритах наружных стен, включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, в которую также включается площадь антресолей, галерей, зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания. Применяется для расчета плотности застройки территории" (СП 476.1325800.2020 Пункт 3.1.22);
- общая площадь застройки: Суммарная величина общей площади всех этажей во внутренних габаритах стен здания (СП 476.1325800.2020 Пункт 3.1.11).
"Максимальная расчетная плотность застройки жилого квартала не должна превышать 25 тыс. м2/га. В расчет плотности застройки включаются жилые и нежилые этажи жилых домов, а также отдельно стоящие объекты нежилого назначения, размещаемые в границах квартала.
При формировании жилых кварталов общая площадь жилой части зданий должна составлять не менее 40% общей площади застройки, размещаемой в границах квартала.
При размещении на территории жилого квартала участков общеобразовательных организаций плотность застройки рассчитывают на территорию жилого квартала за вычетом площади данных участков.".
(СП 476.1325800.2020 Пункт 7.19)
Суммарная поэтажная площадь зданий за вычетом дошкольной общеобразовательной организации составляет 205855 м2.
Площадь жилого квартала за вычетом территорий общеобразовательных учреждений составляет 93539 м2.
Плотность застройки: 205,855 / 9,354 = 22,007 тыс. м2/га, что не превышает нормативные 25 тыс. м2/га.
Общая площадь жилой части зданий составляет 123998 м2.
Общая площадь зданий составляет 182949 м2.
123998 / 182949 = 0,68. Жилая часть зданий составляет 68% общей площади застройки.

2. Положение о формировании транспортной структуры

В настоящее время на проектируемой территории частично существует сложившаяся улично-дорожная сеть и пешеходные пути.
Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района. Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании Генерального плана г. Брянска.
Основу улично-дорожной сети района составляют: магистральная улица общегородского значения - улица Никитина, улица местного значения - ул. Комарова.
Транспортные связи внутри микрорайона представлены сетью местных проездов.
Магистральная улица - сложившаяся, шириной в красных линиях 30 м, ширина проезжей части 12,0 м, 4 полосы движения автотранспорта.
Улица Комарова - сложившаяся, шириной в красных линиях 15,0 м, ширина проезжей части 6,6 м, 2 полосы движения автотранспорта.
Поперечные профили улиц приняты по сложившейся ситуации.
Проектируемая транспортная схема обеспечивает удобные подъезды к жилым домам, объектам общественного назначения.
Предусматривается разделение транспортного и пешеходного движения, организация пешеходных зеленых зон.
Линии движения общественного транспорта - существующие, по ул. Никитина. Общественный транспорт - троллейбус, автобус, пассажирские перевозки маршрутными такси. Проектом планировки предлагается обустройство дополнительных остановочных пунктов общественного транспорта для соблюдения требований СП42.13330.2016 п.п. 11.24, 11.25.

3. Положение о размещении инженерных сетей и сооружений

Существующие сети, объекты инженерной инфраструктуры и границы зон обслуживания магистральных инженерных сетей приведены на листе 6 комплекта ПП1.2.
На территории квартала планируется строительство новых жилых и социально-бытовых объектов. Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие инженерные сети при получении технических условий соответствующих служб.
Развитие.
Инженерная инфраструктура формируемого жилого микрорайона требует развития в соответствии с потребностями размещаемой жилой застройки. Требуют решения вопросы систем водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газоснабжения с учетом необходимой минимизации дублирования сетей и сооружений для экономии земельных и материальных ресурсов, а также для уменьшения негативного влияния на окружающую среду. В частности, загрязнения подземных водных горизонтов и рационального использования водных ресурсов, обеспечения надежности энергообеспечения и энергосбережения жилой застройки.
При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить вынос существующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.
Электроснабжение.
Потребность в электроэнергии определена в соответствии с нормами энергопотребления согласно СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".
На электроснабжение квартала требуется мощность 3377 кВт.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители относятся ко второй категории, за исключением лифтов, аварийного освещения, оборудования противопожарной защиты воздуха, крышных котельных, относящихся к первой категории надежности электроснабжения.
Коммерческий учет активной и реактивной мощности должен быть организован на границе балансовой принадлежности и соответствовать требованиям ПУЭ, а также требованиям других нормативных документов.
На присоединениях коммерческого учета должны устанавливаться интеллектуальные микропроцессорные счетчики. Тип счетчиков определить исходя из требований нормативных документов. Для опроса приборов учета предусмотреть два канала связи - основной (через выделенный канал городской АТС) и резервный (с использованием сотовой системы связи на цифровых терминалах GSM стандарта).
Водоснабжение.
Потребность в водопотреблении определена в соответствии с нормами водопотребления согласно СП 30.13330.2012.
1. Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составляет:
- общий расход воды - 2029 м3/сут.
- расход холодной воды - 1215 м3/сут.
- расход горячей воды - 814 м3/сут.
2. Расход на наружное пожаротушение принимается согласно СП 8.13130-2009 таблица 2 - 30 л/с.
Общий расход на наружное пожаротушение составит 110,0 м3/ч;
на внутреннее пожаротушение - 28,4 м3/ч.
Схема разводки магистральной сети хозяйственно-питьевого водопровода и противопожарного водопровода - кольцевая.
Сеть горячего водоснабжения предназначена для подачи воды на бытовые нужды.
Источник горячего водоснабжения - крышные котельные.
Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов.
Гидранты ПГ расположены на кольцевой сети проектируемого водопровода, обеспечивающего хозпитьевые и противопожарные нужды жилых домов и общественных зданий.
Водоотведение.
Канализация бытовая.
Отведение хозяйственно-бытовых стоков от здания предусматривается внутренней сетью канализации в существующую наружную канализационную сеть.
Отвод сточных вод с участка составляет 2029 м3/сут.
Принятый условный диаметр проектируемого трубопровода - 150 - 200 мм.
Внутренние сети канализации предусмотрены из полипропиленовых канализационных труб.
Дождевая канализация.
Сеть ливневой канализации проектом не предусмотрена.
Дождевые и талые воды с кровель зданий отводятся системой внутренних водостоков на поверхность проездов и тротуаров.
Теплоснабжение, отопление, вентиляция.
Проект разработан в соответствии с требованиями действующих норм и правил, инструкций и стандартов РФ и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всех норм и правил эксплуатации объекта.
Теплоснабжение существующих и проектируемых зданий осуществляется от автономных источников тепла.
Параметры теплоносителя:
- отопление и вентиляция - 70 - 900C;
- горячее водоснабжение - 600C.
Подача тепла предусматривается следующим категориям потребителей:
- на отопление жилых и общественных зданий;
- на отопление и нужды коммунально-бытовых потребителей.
Расчет нагрузок на отопление и горячее водоснабжение выполнен по укрупненным показателям исходя из объема зданий, удельной теплоемкости и внутренней температуры помещений.
Предварительные тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение квартала застройки жилых и общественных зданий в сутки составляют 4037550 Ккал/час.
Нагревательные приборы - радиаторы алюминиевые. Для индивидуального регулирования теплоотдачи нагревательных приборов необходимо установить терморегуляторы.
В помещениях предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением.
Газоснабжение.
Проект разработан в соответствии с требованиями действующих норм и правил, инструкций и стандартов РФ и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всех норм и правил эксплуатации объекта.
Газоснабжение территории, ограниченной улицами Комарова, продолжением улицы Никитина и прибрежной зоной р. Десна г. Брянска, предусматривается от газопровода высокого давления, проходящего по территории микрорайона с установкой шкафных газорегуляторных пунктов (ГРШП).
Для газоснабжения зданий используется природный газ.
Подача природного газа предусматривается следующим категориям потребителей:
- на отопление и горячее водоснабжение жилых зданий;
- на отопление и горячее водоснабжение детского сада (блочная котельная); общественных зданий.
Расчет максимально-часовых нагрузок на отопление и горячее водоснабжение выполнен по укрупненным показателям исходя из объема зданий, удельной теплоемкости и внутренней температуры помещений.
Годовой расход природного газа - 3711666 м3 /год.
Для строительства подземных газопроводов низкого давления приняты полиэтиленовые трубы по ГОСТ Р50838-2009. Надземные газопроводы, проложенные по фасадам зданий, приняты из стальных труб по ГОСТ 10704-91*/В-10 ГОСТ 10705-80*, имеющие сертификат соответствия и отвечающие требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы".
По химическому составу и механическим свойствам материалы, применяемые для изготовления оборудования, узлов и деталей должны удовлетворять требованиям государственных стандартов. Качество и свойства материалов должны быть подтверждены сертификатами заводов-поставщиков. Сварные швы полиэтиленовых труб должны удовлетворять требованиям ОСТ 6-19-505-79 и СП 62.13330.2011.
Для определения местоположения полиэтиленового газопровода предусматривается установка табличек-указателей на стенах зданий и сооружений для обозначения углов поворота, в местах перехода диаметра, установки отключающих устройств и на прямых участках через 200 м, а также укладка сигнальной ленты желтого цвета шириной не менее 0,2 м с несмываемой надписью "Огнеопасно - газ" на расстоянии 0,2 м от верхней образующей газопровода. На участках пересечений газопроводов с подземными инженерными коммуникациями сигнальная лента должна быть уложена вдоль газопровода дважды на расстоянии не менее 0,2 м между собой и на 2 м в обе стороны от пересекаемого сооружения.
Перед началом строительства уточнить наличие, местоположение и заглубление подземных коммуникаций, пересекаемых газопроводом.
Монтаж, испытание и приемку газопроводов в эксплуатацию должна выполнять специализированная монтажная организация в соответствии с действующими СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", ПБ 12-529-03 "Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления", СП 42.101.2003, СП 42.103.2003.

4. Ведомость координат поворотных точек
красных линий магистральных улиц


в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

Участок в„– 1

1 491183.90 2177828.35
18.57 262°38'16"
2 491181.52 2177809.93
51.55 262°40'40"
3 491174.95 2177758.80
50.02 262°37'0"
4 491167.88 2177704.24
297.33 262°38'37"
5 491129.81 2177409.36
118.24 262°38'37"
6 491114.67 2177292.09
5.71 319°3'1"
7 491118.98 2177288.35
6.69 352°11'5"
8 491125.61 2177287.44
5.60 24°22'4"
9 491130.71 2177289.75
4.70 43°6'8"
10 491134.14 2177292.96
28.55 47°52'5"
11 491153.29 2177314.13
14.14 44°15'19"
12 491163.42 2177324.00
72.47 42°17'21"
13 491172.60 2177332.35
52.74 37°18'8"
74 491214.55 2177364.31
6.94 37°15'59"
75 491220.07 2177368.51
9.74 37°18'31"
76 491227.34 2177374.05
141.01 37°17'39"
77 491339.52 2177459.49
8.98 40°50'37"
18 491346.31 2177465.36
58.87 36°4'18"
19 491393.89 2177500.02
26.95 36°4'44"
20 491415.67 2177515.89

Участок в„– 2

21 491114.38 2177274.47
21.41 355°54'11"
22 491135.74 2177272.94
41.37 47°22'50"
23 491163.75 2177303.38
13.90 44°14'32"
24 491173.71 2177313.08
11.62 42°16'49"
25 491182.31 2177320.90
209.38 37°17'35"
26 491348.88 2177447.76
8.93 40°49'26"
27 491355.64 2177453.60
88.86 36°4'9"
28 491427.47 2177505.92
6.01 356°56'50"
29 491433.47 2177505.60
6.01 350°53'54"
30 491439.40 2177504.65
3.23 344°32'33"
31 491442.51 2177503.79
35.44 341°19'11"
32 491476.08 2177492.44
75.24 339°41'37"
33 491546.64 2177466.33


5. Технико-экономические показатели

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Значение

Территория в границах проекта внесения изменений в проект планировки территории
га
14,477
1
Территория ниже улицы Комарова
га
9,563

в том числе:


1.1
Территория многоэтажных многоквартирных жилых домов
га
7,310
1.2
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 40 мест
га
0,209
1.3
Территория сооружений для занятий спортом (фитнес-центр)
га
0,154
1.4
Территория предприятий общественного питания
га
0,052
1.5
Территория предприятий торговли
га
0,482
1.6
Территория обслуживания автотранспорта
га
0,043
1.7
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,536
1.8
Территория общего пользования
га
0,777
2
Территория выше улицы Комарова
га
4,333

в том числе:


2.1
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 270 мест
га
1,026
2.2
Территория перспективного размещения общеобразовательной организации на 800 мест
га
2,240
2.3
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,018
2.4
Территория общего пользования
га
0,854
2.5
Земли, государственная собственность на которые не разграничена
га
0,195
3
Улично-дорожная сеть
га
0,581
4
Население



Ориентировочная численность населения
чел.
4133
5
Инженерное обеспечение


5.1
Электроснабжение



Нагрузки для застройки квартала
Квт
3377
5.2
Водоснабжение



Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды
м3/сут.
2029

Общий расход на наружное пожаротушение
м3/ч
110

Расход на внутреннее пожаротушение
м3/ч
28,4
5.3
Водоотведение



Отвод сточных вод с участка
м3/сут.
2029
5.4
Отопление, вентиляция



Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение квартала
Ккал/час
4037550
5.5
Газоснабжение



Расход газа
м3/год
3711666

6. Заверения проектной организации

Проектная документация по объекту проектирования:
"Внесение изменений в проект планировки, содержащий проект межевания, территории микрорайона "Речной" в Володарском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 21.03.2019 в„– 831-п" разработано в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования, прилегающих к ним территорий, утвержденными техническими заданиями на проектирование разделов ПД, действующими государственными нормами, правилами и стандартами, техническими условиями на энергосбережение объекта.

ГИП
А.А.ПЛЮГИН

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного развития
Управления по строительству и развитию
территории города Брянска, 40-00-34
И.Н.ШИПУЛИНА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

Заместитель Главы
городской администрации
М.В.КОНЬШАКОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 07.04.2023 в„– 1221-п

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, СОДЕРЖАЩИЙ ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ, ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "РЕЧНОЙ" В ВОЛОДАРСКОМ
РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ
ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ОТ 21.03.2019 в„– 831-П

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. Общая часть

Разработка проекта межевания выполнена на основании постановления Брянской городской администрации в„– 24-п от 14.01.2021 и технических заданий, выданных Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 14.01.2021 и от 05.03.2022.
Топографической подосновой проекта является топографическая съемка, выданная ООО "ГеоЗемКадастр".
Заказчик проекта - общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик Речное".
Проект межевания территории выполнен в целях:
- уточнения границ земельных участков с сохранением площади;
- формирования новых земельных участков;
- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, участков, предназначенных для строительства и размещения социальных объектов, линейных объектов, путем раздела и изменения кадастровых границ земельных участков;
- изменение вида разрешенного и проектного использование земельного участка с кадастровым номером 32:28:0031406:1792 (замена ресторана на многоквартирный многоэтажный жилой дом);
- формирование земельных участков общего пользования для обеспечения подъезда к спасательной станции с соблюдением требований Водного кодекса РФ, путем уточнения земельного участка с кадастровым номером 32:28:0031406:2262 и образования ЗУ из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
- установление публичных сервитутов для обеспечения доступа к социальным объектам и инженерной инфраструктуре.
Площадь территории проекта межевания составляет 691298 м2.

Перечень координат характерных точек границ территории,
в отношении которой разработан проект внесения изменений
в проект межевания территории

491114.38
2177274.47

491713.41
2176549.48
491135.74
2177272.94

491734.01
2176544.31
491163.75
2177303.38

491873.39
2176495.52
491173.71
2177313.08

491939.75
2176485.34
491182.31
2177320.90

491986.08
2176496.81
491236.44
2177362.12

492020.08
2176511.95
491241.15
2177359.17

492045.88
2176523.50
491258.93
2177348.02

492068.51
2176529.75
491281.92
2177333.59

492070.96
2176570.77
491347.98
2177292.12

492143.32
2176615.46
491359.58
2177284.79

492220.45
2176609.13
491365.55
2177281.02

492234.51
2176599.79
491381.72
2177271.01

492348.73
2176507.86
491369.04
2177221.58

492300.99
2176412.09
491347.04
2177135.81

492465.20
2176316.51
491330.49
2177141.61

492510.10
2176376.46
491325.60
2177122.19

492362.05
2176512.08
491321.60
2177093.92

492269.05
2176619.79
491315.36
217704 8.49

492238.31
2176663.91
491309.76
2177036.52

492140.09
2176828.16
491291.09
2176952.42

492069.34
2176968.39
491282.79
2176864.13

492029.08
2177075.84
491295.61
2176796.03

491964.95
2177060.56
491294.84
2176737.33

491749.81
2177033.77
491164.88
2176733.82

491698.37
2177034. 79
491166.19
2176658.52

491656.01
2177041.07
491040.38
2176668.18

491649.82
2177105.22
491027.03
2176600.35

491698.90
2177114.77
491135.20
2176586.84

491691.86
2177150.00
491137.30
2176602.77

491701.86
2177160.89
491189.57
2176596.27

491706.77
2177156.39
491261.15
2176642.08

491720.89
2177171.15
491313.52
2176635.49

491640.63
2177246.78
491419.12
2176585.38

491576.40
2177307.31
491556.50
2176568.51

491511.52
2177368.45
491657.67
2176562.18




491505.19
2177374.41

491357.99
2177696.03
491501.54
2177377.86

491350.26
2177702.22
491489.77
2177365.86

491344.34
2177724.43
491468.26
2177386. 77

491344.33
2177729.50
491489.26
2177408.19

491344.30
2177738.49
491500.05
2177397.70

491343.06
2177741.53
491511.37
2177386.69

491345.20
2177749.05
491548.62
2177460.70

491351.00
2177762.80
491546.64
2177466.33

491348.29
2177765.92
491476.08
2177492.44

491343.11
2177769.21
491442.51
2177503.79

491332.50
2177774.39
491439.40
2177504.65

491319.98
2177778.68
491433.47
2177505.60

491309.60
2177783.14
491427.47
2177505.92

491305.09
2177787.92
491415.67
2177515.89

491301.86
2177789.65
491407.59
2177520.64

491296.78
2177789.65
491413.50
2177548.41

491289.89
2177789.68
491418.52
2177571.99

491286.75
2177790.41
491419.73
2177580.29

491276.86
2177794.78
491421.58
2177588.16

491273.06
2177796.69
491428.72
2177591.97

491253.08
2177806.73
491432.69
2177591.84

491246. 70
2177808.98
491439.4 7
2177587.24

491232.74
2177816.72
491449.76
2177593.02

491216.88
2177824.78
491449.71
2177616.72

491209.47
2177828.06
491437.99
2177625.50

491200.73
2177829.74
491433.78
2177628.09

491183.90
2177828.35
491427.77
2177629.80

491181.52
2177809.93
491424.13
2177630.26

491174.95
2177758.80
491418.55
2177632.33

491167.88
2177704.27
491408.85
2177640.59

491129.81
2177409.36
491393.71
2177654.80

491114.67
2177292.09
491378.15
2177677.06

491114.38
2177274.47
491380.50
2177680.92

491159.79
2177025.53
491370.55
2177684.54

491159.73
2177028. 72
491371.05
2177685.91

491098.35
2177036.69
491362.15
2177689.13

491097.80
2177033.51
491360.57
2177688.43

491159.79
2177025.53
491360.26
2177687.98




В соответствии с Земельным кодексом, ст. 11.2 "Образование земельных участков" земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ:
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.
Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых планов.

2. Обоснование принятых проектных решений

2.1. Положение об уточненных и образуемых земельных участках

Проектируемая территория расположена в Володарском районе города Брянска и ограничена:
С северо-востока - территорией прибрежной зоны реки Десна;
С юго-востока - продолжением магистральной улицы Никитина;
С северо-запада - участок, ограниченный улицей Комарова;
С юго-запада - участок существующего торгового центра по улице Комарова.

2.2. Уточнение границ земельных участков

В границах проекта межевания выполнено уточнение границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства и для формирования участков школы и детского дошкольного учреждения, согласно проекту планировки территории, с сохранением площадей.
Уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0031406:2258 (площадью 50889.0 м2), 32:28:0031406:2262 (площадью 629.0 м2) и 32:28:0031407:67 (площадью 546 525.0 м2) осуществляется за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Уточнение границ земельных участков 32:28:0031406:6 (площадью 6627.0 м2), 32:28:0031406:1792 (площадью 5348.0 м2), 32:28:0031406:1795 (площадью 5417.0 м2), 32:28:0031406:2259 (площадью 1544.0 м2), 32:28:0031406:2260 (площадью 2091.0 м2), 32:28:0031406:2267 (площадью 3089.0 м2), 32:28:0031406:2266 (площадью 180.0 м2), 32:28:0031406:1796 (площадью 215.0 м2) осуществляется в границах смежных земельных участков.

2.3. Ведомость координат поворотных точек
уточненных границ земельных участков


в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28:0031406:2258/1

1 491227.34 2177374.05
141.01 37°17'45"
2 491339.52 2177459.49
8.98 40°50'37"
3 491346.31 2177465.36
58.87 36°4'26"
4 491393.89 2177500.02
9.54 71°29'2"
5 491396.92 2177509.07
14.10 217°35'36"
6 491385.75 2177500.47
8.04 155°55'18"
7 491378.41 2177503.75
15.27 65°55'10"
8 491384.64 2177517.69
14.53 333°19'45"
9 491397.62 2177511.17
11.2 71°28'5"
10 491401.18 2177521.79
16.16 84°31'58"
11 491402.72 2177537.88
14.44 105°47'53"
12 491398.79 2177551.77
4.31 167°7'30"
13 491394.59 2177552.73
9.65 135°12'36"
74 491387.74 2177559.53
11.63 100°18'17"
15 491385.66 2177570.97
17.68 137°14'48"
16 491372.68 2177582.97
30.15 91°58'0"
17 491371.65 2177613.10
11.59 184°11'21"
18 491360.09 2177612.25
58.72 167°1'41"
19 491302.86 2177625.44
6.50 257°1'41"
20 491301.40 2177619.11
37.72 152°2'17"
21 491269.21 2177636.19
88.94 152°2'17"
22 491189.53 2177678.49
8.98 62°2'17"
23 491193.74 2177686.42
11.89 62°7'13"
24 491199.30 2177696.93
8.34 152°2'17"
25 491191.94 2177700.84
9.38 171°52'34"
26 491182.65 2177702.16
18.14 262°4'10"
27 491180.15 2177684.20
13.57 262°9'45"
28 491178.30 2177670.76
32.73 261°40'13"
29 491176.36 2177657.51
19.34 261°58'29"
30 491173.66 2177638.36
2.18 275°47'20"
31 491173.88 2177636.19
2.34 291°18'4"
32 491174.73 2177634.01
2.62 308°47'48"
33 491176.37 2177631.97
2.74 327°31'44"
34 491178.68 2177630.50
45.17 331°55'12"
35 491218.53 2177609.24
5.83 241°59'7"
36 491215.79 2177604.09
23.02 242°2'36"
37 491205.00 2177583.76
5.49 131°0'33"
38 491201.40 2177587.90
11.63 152°6'47"
39 491191.12 2177593.34
6.16 242°6'10"
40 491188.24 2177587.90



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

40 491188.24 2177587.90
11.89 151°56'51"
41 491177.75 2177593.49
2.8 170°8'3"
42 491174.99 2177593.97
2.67 188°24'12"
43 491172.35 2177593.58
2.8 206°17'26"
44 491169.84 2177592.34
3.07 226°3'22"
45 491167.71 2177590.13
2.77 245°16'57"
46 491166.55 2177587.61
28.51 261°51'10"
47 491162.51 2177559.39
45.34 264°23'33"
48 491158.08 2177514.27
26.01 260°53'7"
49 491153.96 2177488.59
7.69 270°49'10"
50 491154.07 2177480.90
7.28 249°23'52"
51 491151.51 2177474.09
6.7 260°28'3"
52 491150.40 2177467.48
4.88 269°17'44"
53 491150.34 2177462.60
5.05 258°48'5"
54 491149.36 2177457.65
15.51 259°40'31"
55 491146.58 2177442.39
16.93 251°21'42"
56 491141.17 2177426.35
1.8 255°53'12"
57 491140.73 2177424.60
1.82 270°37'47"
58 491140.75 2177422.78
2.05 286°8'14"
59 491141.32 2177420.81
2.27 304°35'58"
60 491142.61 2177418.94
2.42 324°36'0"
61 491144.58 2177417.54
7.57 333°17'58"
62 491151.34 2177414.14
32.93 332°2'32"
63 491180.43 2177398.70
46.33 332°16'44"
64 491221.44 2177377.15
2.77 334°21'32"
65 491223.94 2177375.95
3.90 330°47'59"
1 491227.34 2177374.05

121 491230.92 2177493.57
18.13 62°2'7"
122 491239.42 2177509.58
20.85 152°1'17"
123 491221.01 2177519.36
18.14 241°59'40"
124 491212.49 2177503.34
20.86 332°4'17"
121 491230.92 2177493.57

125 491167.57 2177529.52
9.27 61°48'14"
126 491171.95 2177537.69
4.77 330°54'37"
127 491176.12 2177535.37
11.87 61°43'43"
128 491181.74 2177545.82
15.00 151°55'55"
129 491168.50 2177552.88
11.61 240°56'26"
130 491162.86 2177542.73
2.54 331°0'40"
131 491165.08 2177541.50
9.39 241°56'5"
132 491160.66 2177533.21
7.83 331°53'51"
125 491167.57 2177529.52



в„– Длина, м Координаты Дирекц., угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28.0031406:2258/2

120 491214.55 2177364.31
6.94 37°47'45"
81 491220.07 2177368.51
3.68 143°27'58"
82 491217.12 2177370.70
3.41 143°27'58"
83 491214.38 2177372.73
3.31 152°2'23"
84 49121.46 2177374.28
71.68 152°12'31"
85 491148.05 2177407.70
2.08 130°43'14"
86 491146.69 21774 09.28
2.1 150°51'57"
87 491144.86 2177410.30
1.94 170°29'21"
88 491142.95 2177410.62
2.32 190°55'22"
89 491140.67 2177410.18
2.05 210°26'14"
90 491138.90 2177409.14
7.12 152°3'17"
91 491132.58 2177412.42
12.61 82°42'42"
92 491134.18 2177424.93
31.17 72°26'55"
93 491143.58 2177454.65
1.48 75°29'36"
94 491143.95 2177456.08
1.49 94°13'20"
95 491143.84 2177457.57
2.0 110°31'21"
96 491143.14 2177459.44
2.8 77°24'16"
97 491143.75 2177462.17
30.0 80°30'11"
98 491148.70 2177491.76
0.82 170°52'56"
99 491147.89 2177491.89
2.64 78°38'51"
100 491148.41 2177494.48
2.79 81°33'2"
101 491148.82 2177497.24
0.77 351°45'52"
102 491149.58 2177497.13
30.0 81°24'38"
103 491154.06 2177526.79
1.21 171°0'10"
104 491152.86 2177526.98
0.85 72°50'51"
105 491153.11 2177527.79
1.72 76°12'22"
106 491153.52 2177529.46
2.07 86°40'56"
107 491153.64 2177531.53
0.71 351°52'12"
108 491154.34 2177531.43
17.5 81°59'8"
109 491156.78 2177548.76
0.81 171°28'9"
110 491155.98 2177548.88
10.0 82°0'28"
111 491157.37 2177558.78
2.0 92°51'45"
112 491157.27 2177560.78
4.73 88°18'17"
113 491157.41 2177565.51
57.35 82°1'16"
114 491165.37 2177622.30
81.51 82°0'40"
115 491176.70 2177703.01
8.91 171°52'34"
116 491167.88 2177704.27
297.36 262°38'38"
117 491129.81 2177409.36
1.53 332°0'14"
118 491131.16 2177408.64
90.6 332°0'14"
119 491211.16 2177366.11
3.84 332°0'14"
120 491214.55 2177364.31



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28:0031406:2258/3

66 491184.52 2177596.83
21.16 152°25'32"
67 491177.32 2177600.59
13.66 242°9'48"
68 491174.50 2177602.50
6.88 331°49'17"
69 491172.28 2177605.09
1.17 336°55'47"
70 491170.68 2177608.53
1.19 359°31'7"
71 491170.16 2177611.53
1.16 22°21'12"
72 491170.28 2177614.22
1.27 45°0'0"
73 491171.51 2177622.96
1.28 69°'51'49"
74 491171.95 2177624.16
8.83 81°59'21"
75 491172.85 2177625.06
2.69 87°26'45"
76 491173.92 2177625.50
3.04 99°50'1"
77 491175.11 2177625.49
3.79 114°56'38"
78 491176.19 2177625.03
3.41 130°36'5"
79 491182.36 2177621.99
3.41 145°53'24"
80 491194.40 2177615.54
8.12 152°25'32"
66 491184.52 2177596.83

S = 50889.0 м2

32:28:0031406:2267

1 491227.34 2177374.05
3.90 150°47'59"
65 491223.94 2177375.95
2.77 154°21'32"
64 491221.44 2177377.15
46.33 152°16'44"
63 491180.43 2177398.70
32.93 152°2'32"
62 491151.34 2177414.14
7.57 153°17'58"
61 491144.58 2177417.54
2.42 144°36'0"
60 491142.61 2177418.94
2.27 124°35'58"
59 491141.32 2177420.81
2.05 106°8'14"
58 491140.75 2177422.78
1.82 90°37'47"
57 491140.73 2177424.60
1.8 75°53'12"
56 491141.17 2177426.35
16.93 71°21'42"
55 491146.58 2177442.39
15.51 79°40'31"
54 491149.36 2177457.65
5.05 78°48'5"
53 491150.34 2177462.60
4.88 89°17'44"
52 491150.40 2177467.48
6.7 80°28'3"
51 491151.51 2177474.09
7.28 69°23'52"
50 491154.07 2177480.90
7.69 90°49'10"
49 491153.96 2177488.59
26.01 80°53'7"
48 491158.08 2177514.27



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

48 491158.08 2177514.27
45.34 84°23'33"
47 491162.51 2177559.39
28.51 81°51'10"
46 491166.55 2177587.61
2.77 65°16'57"
45 491167.71 2177590.13
3.07 46°3'22"
44 491169.84 2177592.34
2.8 26°17'26"
43 491172.35 2177593.58
2.67 8°24'12"
42 491174.99 2177593.97
2.8 350°8'3"
41 491177.75 2177593.49
11.89 331°56'51"
40 491188.24 2177587.90
6.16 62°6'10"
39 491191.12 2177593.34
7.47 152°7'50"
66 491184.52 2177596.83
8.12 152°25'32"
80 491177.32 2177600.59
3.41 145°53'24"
79 491174.50 2177602.50
3.41 130°36'5"
78 491172.28 2177605.09
3.79 114°56'38"
77 491170.68 2177608.53
3.04 99°50'1"
76 491170.16 2177611.53
2.69 87°26'45"
75 491170.28 2177614.22
8.83 81°59'21"
74 491171.51 2177622.96
1.28 69°51'49"
73 491171.95 2177624.16
1.27 45°0'0"
72 491172.85 2177625.06
1.16 22°21'12"
71 491173.92 2177625.50
1.19 359°31'7"
70 491175.11 2177625.49
1.17 336°55'47"
69 491176.19 2177625.03
6.88 331°49'17"
68 491182.36 2177621.99
13.66 242°9'48"
67 491194.40 2177615.54
24.26 331°50'24"
36 491215.79 2177604.09
5.83 61°59'7"
35 491218.53 2177609.24
45.17 151°55'12"
34 491178.68 2177630.50
2.74 147°31'44"
33 491176.37 2177631.97
2.62 128°47'48"
32 491174.73 2177634.01
2.34 111°18'4"
31 491173.88 2177636.19
2.18 95°47'20"
30 491173.66 2177638.36
19.34 81°58'29"
29 491176.36 2177657.51
32.73 81°40'13"
28 491178.30 2177670.76
13.57 82°9'45"
27 491180.15 2177684.20
18.14 82°4'10"
26 491182.65 2177702.16
15.47 82°4'10"
172 491184.79 2177717.49
7.17 77°1'41"
171 491186.40 2177724.47



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

171 491186.40 2177724.47
5.95 167°1'41"
181 491180.60 2177725.81
8.00 257°1'41"
182 491178.80 2177718.01
75.75 262°0'40"
115 491176.70 2177703.01
81.51 262°0'40"
114 491165.37 2177622.30
57.35 262°1'16"
113 491157.41 2177565.51
4.73 268°18'17"
112 491157.27 2177560.78
2.0 272°51'45"
111 491157.37 2177558.78
10.0 262°0'28"
110 491155.98 2177548.88
0.81 351°28'9"
109 491156.78 2177548.76
17.5 261°59'8"
108 491154.34 2177531.43
0.71 171°52'12"
107 491153.64 2177531.53
2.07 266°40'56"
106 491153.52 2177529.46
1.72 256°12'22"
105 491153.11 2177527.79
0.85 252°50'51"
104 491152.86 2177526.98
1.21 351°0'10"
103 491154.06 2177526.79
30.0 261°24'38"
102 491149.58 2177497.13
0.77 171°45'52"
101 491148.82 2177497.24
2.79 261°33'2"
100 491148.41 2177494.48
2.64 258°38'51"
99 491147.89 2177491.89
0.82 350°52'56"
98 491148.70 2177491.76
30.0 260°30'11"
97 491143.75 2177462.17
2.8 257°24'16"
96 491143.14 2177459.44
2.0 290°31'21"
95 491143.84 2177457.57
1.49 274°13'20"
94 491143.95 2177456.08
1.48 255°29'36"
93 491143.58 2177454.65
31.17 252°26'55"
92 491134.18 2177424.93
12.61 262°42'42"
91 491132.58 2177412.42
7.12 332°34'17"
90 491138.90 2177409.14
2.05 30°26'14"
89 491140.67 2177410.18
2.32 10°55'22"
88 491142.95 2177410.62
1.94 350°29'21"
87 491144.86 2177410.30
2.1 330°51'57"
86 491146.69 2177409.28
2.08 310°43'14"
85 491148.05 2177407.70
71.68 332°12'31"
84 491211.46 2177374.28
3.31 332°2'23"
83 491214.38 2177372.73
3.41 323°27'58"
82 491217.12 2177370.70
3.68 323°27'58"
81 491220.07 2177368.51
9.14 37°17'45"
1 491227.34 2177374.05

S = 3089.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28:0031406:6

17 491371.65 2177613.10
15.39 91°58'0"
133 491371.10 2177628.98
6.86 50°34'17"
134 491375.46 2177634.28
21.54 50°34'33"
135 491389.14 2177650.92
24.20 130°19'26"
136 491373.48 2177669.37
22.83 125°23'20"
137 491360.26 2177687.98
8.36 105°44'52"
138 491357.99 2177696.03
9.90 141°18'47"
139 491350.26 2177702.22
22.99 104°55'30"
140 491344.34 2177724.43
5.07 90°6'47"
141 491344.33 2177729.50
35.67 166°47'37"
142 491309.60 2177737.65
37.51 256°58'57"
143 491301.15 2177701.10
16.21 347°1'41"
144 491316.94 2177697.46
22.77 257°1'41"
145 491311.83 2177675.27
8.50 257°1'41"
146 491309.93 2177666.99
2.44 347°1'41"
14 7 491312.30 2177666.44
42.08 257°1'41"
19 491302.86 2177625.44
58.72 347°1'41"
18 491360.09 2177612.25
11.59 4°11'21"
17 491371.65 2177613.10

S = 6627.0 м2

32:28:0031406:2262

316 491431.34 2177622.55
8.08 0°0'0"
317 491427.77 2177629.80
3.67 0°0'0"
318 491424.13 2177630.26
5.95 0°0'0"
319 491418.55 2177632.33
12.74 0°0'0"
148 491408.85 2177640.59
20.76 0°0'0"
149 491393.71 2177654.80
27.16 0°0'0"
150 491378.15 2177677.06
4.52 0°0'0"
151 491380.50 2177680.92
10.59 0°0'0"
152 491370.55 2177684.54
1.46 0°0'0"
153 491371.05 2177685.91
9.46 0°0'0"
154 491362.15 2177689.13
1.73 0°0'0"
155 491360.57 2177688.43
0.55 0°0'0"
137 491360.26 2177687.98
22.83 0°0'0"
136 491373.48 2177669.37
24.20 0°0'0"
135 491389.14 2177650.92
21.58 0°0'0"
312 491404.84 2177636.12
13.96 0°0'0"
313 491415.47 2177627.07
7.76 0°0'0"
314 491422.75 2177624.37
3.52 0°0'0"
315 491426.25 2177624.00
5.29 0°0'0"
316 491431.34 2177622.55

S = 629.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28:0031406:2260

21 491269.21 2177636.19
39.15 77°1'41"
757 491278.00 2177674.34
40.56 167°1'41"
158 491238.47 2177683.45
5.28 257°1'41"
159 491237.28 2177678.30
17.03 167°1'41"
160 491220.68 2177682.13
10.87 152°2'17"
161 491211.08 2177687.23
9.15 242°8'34"
162 491206.92 2177679.36
14.95 151°49'26"
23 491193.74 2177686.42
8.98 242°2'17"
22 491189.53 2177678.49
88.94 332°2'17"
21 491269.21 2177636.19

S = 2091.0 м2

32:28.0031406:1795

145 491311.83 2177675.27
22.77 77°1'41"
144 491316.94 2177697.46
16.21 167°1'41"
143 491301.15 2177701.10
28.33 166°59'3"
164 491273.55 2177707.48
14.73 257°1'41"
165 491270.24 2177693.12
26.82 167°1'41"
166 491244.10 2177699.14
42.06 77°1'41"
167 491253.54 2177740.13
35.67 167°1'41"
168 491218.79 2177748.14
5.86 77°1'41"
169 491220.10 2177753.85
26.25 167°1'41"
170 491194.52 2177759.74
36.19 257°1'41"
171 491186.40 2177724.47
7.17 257°1'41"
172 491184.79 2177717.49
15.47 262°4'10"
26 491182.65 2177702.16
9.38 351°52'34"
25 491191.94 2177700.84
8.34 332°2'17"
24 491199.30 2177696.93
14.95 331°51'27"
173 491212.48 2177689.88
3.00 242°8'34"
161 491211.08 2177687.23
10.87 332°2'17"
160 491220.68 2177682.13
17.03 347°1'41"
159 491237.28 2177678.30
5.28 77°1'41"
158 491238.47 2177683.45
40.56 347°1'41"
157 491278.00 2177674.34
11.56 347°1'41"
156 491289.27 2177671.75
8.50 77°1'41"
163 491291.17 2177680.03
21.20 347°1'41"
145 491311.83 2177675.27

S = 5417.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

32:28:0031406:2259

20 491301.40 2177619.11
6.50 77°1'41"
19 491302.86 2177625.44
42.08 77°1'41"
147 491312.30 2177666.44
2.44 167°1'41"
146 491309.93 2177666.99
21.20 167°1'41"
156 491289.27 2177671.75
11.56 167°1'41"
143 491278.00 2177674.34
39.15 257°1'41"
21 491269.21 2177636.19
36.44 332°2'17"
20 491301.40 2177619.11

S = 1544.0 м2

32:28:0031406:2266

146 491309.93 2177666.99
8.50 77°1'41"
145 491311.83 2177675.27
21.20 167°1'41"
163 491291.17 2177680.03
8.50 257°1'41"
156 491289.27 2177671.75
21.20 347°1'41"
146 491309.93 2177666.99

S = 180.0 м2

32:28:0031406:1792

165 491270.24 2177693.12
14.73 77°1'41"
164 491273.55 2177707.48
37.61 77°0'7"
174 491282.01 2177744.13
19.58 166°46'22"
175 491262.95 2177748.61
30.88 78°7'31"
176 491269.31 2177778.83
69.00 154°44'1"
177 491206.91 2177808.28
17.43 167°1'57"
178 491189.93 2177812.19
50.08 257°1'41"
179 491178.69 2177763.39
10.27 347°1'41"
180 491188.72 2177761.08
5.98 347°1'41"
170 491194.52 2177759.74
26.25 347°1'41"
169 491220.10 2177753.85
5.86 257°1'41"
168 491218.79 2177748.14
35.67 347°1'41"
167 491253.54 2177740.13
42.06 257°1'41"
166 491244.10 2177699.14
26.82 347°1'41"
165 491270.24 2177693.12

S = 5348.0 м2

32:28:0031406:1796

171 491186.40 2177724.47
36.19 77°1'41"
170 491194.52 2177759.74
5.95 167°1'41"
180 491188.72 2177761.08
36.19 257°1'41"
181 491180.60 2177725.81
5.95 347°1'41"
171 491186.40 2177724.47

S = 215.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
X y

32:28:0031407:67/1

183 492465.20 2176316.51
74.90 53°10'6"
184 492510.10 2176376.46
200.78 137°30'32"
185 492362.05 2176512.08
142.30 130°48'30"
186 492269.05 2176619.79
53.77 124°51'59"
187 492238.31 2176663.91
191.38 120°52'45"
188 492140.09 2176828.16
157.07 116°46'20"
189 492069.34 2176968.39
114.74 110°32'25"
190 492029.08 2177075.84
65.93 193°24'6"
191 491964.95 2177060.56
216.80 187°5'53"
192 491749.81 2177033.77
51.45 178°51'51"
193 491698.37 2177034.79
42.82 171°34'2"
194 491656.01 2177041.07
64.45 95°30'42"
195 491649.82 2177105.22
50.00 11°0'40"
196 491698.90 2177114.77
35.93 101°18'2"
197 491691.86 2177150.00
14.78 47°26'22"
198 491701.86 2177160.89
6.66 317°29'41"
199 491706.77 2177156.39
20.43 46°16'10"
200 491720.89 2177171.15
110.28 136°42'4"
201 491640.63 2177246.78
88.26 136°41'55"
202 491576.40 2177307.31
89.15 136°42'0"
203 491511.52 2177368.45
73.52 237°52'53"
204 491472.43 2177306.18
17.40 169°32'10"
205 491455.32 2177309.34
39.20 236°36'6"
206 491433.74 2177276.61
69.37 255°37'9"
207 491416.51 2177209.41
49.01 165°37'14"
208 491369.04 2177221.58
88.55 255°36'50"
209 491347.04 2177135.81
17.54 160°41'13"
210 491330.49 2177141.61
20.03 255°52'0"
211 491325.60 2177122.19
28.55 261°56'47"
212 491321.60 2177093.92
46.86 261°56'47"
213 491315.36 2177048.49
13.22 244°55'41"
214 491309.76 2177036.52
86.15 257°29'0"
215 491291.09 2176952.42
88.68 264°37'46"
216 491282.79 2176864.13
69.30 280°39'41"
217 491295.61 2176796.03
58.71 269°14'54"
218 491294.84 2176737.33



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

218 491294.84 2176737.33
130.01 181°32'50"
219 491164.88 2176733.82
75.31 270°59'48"
220 491166.19 2176658.52
126.18 175°36'33"
221 491040.38 2176668.18
69.13 258°51'56"
222 491027.03 2176600.35
109.01 352°52'51"
223 491135.20 2176586.84
16.07 82°29'25"
224 491137.30 2176602.77
52.67 352°54'41"
225 491189.57 2176596.27
84.52 32°37'7"
226 491261.15 2176642.08
53.41 352°49'40"
227 491313.52 2176635.49
116.89 334°36'52"
228 491419.12 2176585.38
138.41 352°59'57"
229 491556.50 2176568.51
101.37 356°25'11"
230 491657.67 2176562.18
57.17 347°9'53"
231 491713.41 2176549.48
21.24 345°54'41"
232 491734.01 2176544.31
147.67 340°42'27"
233 491873.39 2176495.52
67.14 351°16'43"
234 491939.75 2176485.34
47.73 13°54'19"
235 491986.08 2176496.81
37.22 24°0'11"
236 492020.08 2176511.95
28.27 24°7'1"
237 492045.88 2176523.50
23.48 15°26'21"
238 492068.51 2176529.75
41.09 86°34'55"
239 492070.96 2176570.77
85.05 31°41'59"
240 492143.32 2176615.46
77.39 355°18'30"
241 492220.45 2176609.13
16.88 326°24'15"
242 492234.51 2176599.79
146.62 321°10'16"
243 492348.73 2176507.86
107.01 243°30'16"
244 492300.99 2176412.09
190.00 329°47'53"
183 492465.20 2176316.51

245 492041.15 2176925.93
2.54 85°55'50"
246 492041.33 2176928.46
2.53 175°41'18"
247 492038.81 2176928.65
2.55 265°43'19"
248 492038.62 2176926.11
2.54 355°55'50"
245 492041.15 2176925.93

249 7.50 491843.34 2176936.06
76°44'31"
250 7.50 491845.06 2176943.36
166°44'31"
251 7.51 491837.76 2176945.08
256°45'34"
252 7.50 491836.04 2176937.77
346°48'59"
249 491843.34 2176936.06



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

253 491636.97 2177009.45
2.56 71°16'53"
254 491637.79 2177011.87
2.53 161°33'54"
255 491635.39 2177012.67
2.55 251°12'33"
256 491634.57 2177010.26
2.53 341°21'2"
253 491636.97 2177009.45

257 491436.18 2177078.31
2.56 71°16'53"
258 491437.00 2177080.73
2.54 161°25'21"
259 491434.59 2177081.54
2.55 251°29'39"
260 491433.78 2177079.12
2.53 341°21'2"
257 491436.18 2177078.31

32:28:0031407:67/2

261 491159.79 2177025.53
3.19 91°4'39"
262 491159.73 2177028.72
61.90 172°36'6"
263 491098.35 2177036.69
3.23 260°11'15"
264 491097.80 2177033.51
62.50 352°39'53"
261 491159.79 2177025.53

S = 546525.0 м2


2.4. Характеристика образуемых земельных участков

После уточнения границ земельных участков в границах проекта межевания образованы 8 земельных участков:
- ЗУ1 (площадью 2659,0 м2), ЗУ2 (площадью 472,0 м2) и ЗУ3 (площадью 73,0 м2), ЗУ4 (площадью 10260,0 м2), ЗУ5 (площадью 22400,0 м2), ЗУ6 (площадью 1202,0 м2), ЗУ7 (площадью 7338,0 м2) и ЗУ8 (площадью 178,0 м2) образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Таблица 2.1

в„– п/п
Обозначение земельного участка
Территориальная зона
Кодовое обозначение
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором
Категория земель
Площадь земельного участка, м2
Примечание
1
ЗУ1
Ж-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
2659.0
Образуемый
2
ЗУ2
Ж-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
472.0
Образуемый
3
ЗУ3
Ж-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
73.0
Образуемый
4
ЗУ4
Р-1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
10 260.0
Образуемый
5
ЗУ5
Р-1
Ж-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
22 400.0
Образуемый
6
ЗУ6
Р-1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
1 202.0
Образуемый
7
ЗУ7
Р-1
Ж-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
7 338.0
Образуемый
8
ЗУ8
Р-1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
178.0
Образуемый
9
ЗУ9
О-4
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
Земли населенных пунктов
326.0
Образуемый

2.5. Ведомость координат поворотных точек границ образуемых
земельных участков


в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
X y

ЗУ1

115 491176.70 2177703.01
15.15 82°0'40"
182 491178.80 2177718.01
7.99 77°1'41"
181 491180.60 2177725.81
36.20 77°1'41"
180 491188.72 2177761.08
10.30 167°1'41"
179 491178.69 2177763.39
50.08 77°1'41"
178 491189.93 2177812.19
17.43 347°1'57"
177 491206.91 2177808.28
69.00 334°44'1"
176 491269.31 2177778.83
18.25 78°7'31"
265 491273.06 2177796.69
22.36 153°19'13"
266 491253.08 2177806.73
6.77 160°34'27"
267 491246.70 2177808.98
15.96 150°59'39"
268 491232.74 2177816.72
17.79 153°3'38"
269 491216.88 2177824.78
8.10 156°7'25"
270 491209.47 2177828.06
8.90 169°7'10"
271 491200.73 2177829.74
16.89 184°43'17"
272 491183.90 2177828.35
18.57 262°38'38"
273 491181.52 2177809.93
51.53 262°38'31"
274 491174.95 2177758.80
55.00 262°38'47"
116 491167.88 2177704.27
8.91 351°52'34"
115 491176.70 2177703.01

S = 2659.0 м2

ЗУ2

275 491134.14 2177292.96
28.55 47°52'5"
276 491153.29 2177314.13
14.74 44°15'19"
277 491163.42 2177324.00
12.41 42°17'21"
278 491172.60 2177332.35
52.74 37°17'45"
120 491214.55 2177364.31
3.84 152°0'14"
119 491211.16 2177366.11
95.10 217°34'47"
279 491135.79 2177308.11
15.24 263°47'4"
275 491134.14 2177292.96

S = 472.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

ЗУ3

280 491114.67 2177292.09
23.12 82°25'12"
281 491117.72 2177315.01
94.59 81°49'53"
118 491131.16 2177408.64
1.53 152°0'14"
117 491129.81 2177409.36
118.24 262°38'38"
280 491114.67 2177292.09

S = 73.0 м2

ЗУ4

282 491359.58 2177284. 79
101.66 57°53'20"
283 491413.62 2177370.90
67.88 147°52'52"
284 491356.13 2177406.99
15.20 147°52'43"
285 491343.26 2177415.07
22.92 218°32'6"
286 491325.33 2177400.79
3.13 218°31'1"
287 491322.88 2177398.84
81.68 218°28'25"
288 491258.93 2177348.02
27.14 327°53'6"
289 491281.92 2177333.59
78.00 327°52'51"
290 491347.98 2177292.12
13.72 327°42'41"
282 491359.58 2177284.79

S = 10260.0 м2

ЗУ5

207 491416.51 2177209.41
69.37 75°37'9"
206 491433.74 2177276.61
39.20 56°36'6"
205 491455.32 2177309.34
65.64 56°35'27"
293 491491.46 2177364.13
2.42 134°19'48"
294 491489.77 2177365.86
30.00 135°48'37"
295 491468.26 2177386.77
30.00 45°34'2"
296 491489.26 2177408.19
15.05 315°48'28"
297 491500.05 2177397.70
55.89 63°13'27"
298 491525.23 2177447.60
100.68 159°41'35"
299 491430.81 2177482.54
66.19 217°28'27"
300 491378.28 2177442.27
27.65 237°53'5"
301 491363.58 2177418.85
14.01 237°51'52"
284 491356.13 2177406.99
67.88 327°52'52"
283 491413.62 2177370.90
101.66 237°53'20"
282 491359.58 2177284. 79
7.06 327°43'41"
291 491365.55 2177281.02
19.02 328°14'26"
292 491381.72 2177271.01
51.03 255°36'48"
208 491369.04 2177221.58
49.01 345°37'14"
207 491416.51 2177209.41

S = 22400.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

ЗУ6

204 4914 72.43 2177306.18
73.52 57°52'53"
203 491511.52 2177368.45
8.69 136°43'28"
303 491505.19 2177374.41
5.02 136°36'49"
304 491501.54 2177377.86
16.81 225°33'16"
294 491489.77 2177365.86
2.42 314°19'48"
293 491491.46 2177364.13
65.64 236°35'27"
205 491455.32 2177309.34
17.40 349°32'10"
204 491472.43 2177306.18

S = 1202.0 м2

ЗУ7

288 491258.93 2177348.02
81.68 38°28'25"
287 491322.88 2177398.84
3.13 38°31'1"
286 491325.33 2177400.79
22.92 38°32'6"
285 491343.26 2177415.07
14.84 38°32'43"
302 491354.87 2177424.32
10.29 327°52'14"
301 491363.58 2177418.85
27.65 57°53'5"
300 491378.28 2177442.27
66.19 37°28'27"
299 491430.81 2177482.54
100.68 339°41'35"
298 491525.23 2177447.60
55.89 243°13'27"
297 491500.05 2177397.70
15.79 315°47'43"
305 491511.37 2177386.69
82.86 63°17'0"
306 491548.62 2177460.70
123.44 162°20'40"
307 491430.99 2177498.14
26.24 203°40'59"
308 491406.96 2177487.60
122.39 217°44'16"
309 491310.17 2177412.69
77.79 217°35'57"
310 491248.54 2177365.23
9.56 219°21'10"
311 491241.15 2177359.17
20.99 327°54'28"
288 491258.93 2177348.02

S = 7338.0 м2

ЗУ8

284 491356.13 2177406.99
14.01 57°51'52"
301 491363.58 2177418.85
10.29 147°52'14"
302 491354.87 2177424.32
14.84 218°32'43"
285 491343.26 2177415.07
15.20 327°52'43"
284 491356.13 2177406.99

S = 178.0 м2



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

ЗУ9

320 491439.47 2177587.24
11.80 29°19'24"
321 491449.76 2177593.02
23.70 90°7'15"
322 491449.71 2177616.72
14.64 143°9'41"
323 491437.99 2177625.50
4.94 148°24'0"
324 491433.78 2177628.09
6.25 164°7'3"
317 491427.77 2177629.80
8.08 296°12'59"
316 491431.34 2177622.55
3.77 328°19'58"
325 491434.55 2177620.57
6.97 321°52'47"
326 491440.03 2177616.27
4.54 324°25'6"
327 491443.72 2177613.63
16.75 270°6'9"
328 491443.75 2177596.88
12.15 204°29'55"
329 491432.69 2177591.84
8.19 325°50'40"
320 491439.47 2177587.24

S = 326.0 м2


2.6. Сведения об участках, посредством которых
обеспечивается доступ к земельным участкам

Таблица 2.2

Образуемый/изменяемый земельный участок
Кадастровые номера земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменяемым земельным участкам
ЗУ1
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
ЗУ2
Доступ обеспечивается с ул. Комарова
ЗУ3
Доступ обеспечивается с ул. Комарова
ЗУ4
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
ЗУ5
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
ЗУ6
Доступ обеспечивается с территории городских лесов
ЗУ7
Доступ обеспечивается с ул. Комарова
ЗУ8
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
ЗУ9
Доступ обеспечивается с ул. Комарова через участок 32:28:0031406:2, посредством публичного сервитута, предусмотренного в проекте
32:28:0031406:2258
Доступ обеспечивается с ул. Комарова
32:28:0031406:2267
Доступ обеспечивается с ул. Комарова
32:28:0031406:1797
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования и через участок 32:28:0031406:2258 посредством публичного сервитута, предусмотренного в проекте
32:28:0031406:1796
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
32:28:0031406:1795
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
32:28:0031406:1792
Доступ обеспечивается с ул. Комарова по территориям общего пользования
32:28:0031406:2259
Доступ обеспечивается с ул. Комарова через участок 32:28:0031406:2258 посредством публичного сервитута, предусмотренного в проекте
32:28:0031406:2260
Доступ обеспечивается с ул. Комарова через участок 32:28:0031406:2258 посредством публичного сервитута, предусмотренного в проекте
32:28:0031406:6
Доступ обеспечивается с ул. Комарова через участок 32:28:0031406:2258
32:28:0031406:2266
Доступ обеспечивается с ул. Комарова через участки 32:28:0031406:2258 и 32:28:0031406:6 или через территории общего пользования и участок 32:28:0031406:1795
32:28:0031406:2262
Доступ обеспечивается из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
32:28:0031407:67
Доступ обеспечивается с ул. Никитина и из земель, государственная собственность на которые не разграничена

2.7. Публичные сервитуты

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации сетей инженерной инфраструктуры, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Проектом межевания предусмотрено два сервитута на территории участка с кадастровым номером 32:28:0031406:2258 для доступа к участкам: 32:28:0031406:2259 (для размещения проектируемой общеобразовательной дошкольной организации), 32:28:0031406:2260 (для размещения проектируемого фитнес-центра) и 32:28:0031406:1797 (существующая трансформаторная подстанция).
Размещение трансформаторной подстанции на участке 32:28:0031406:2266 не планируется, на его территории застройщиком будет выполнено внеплощадочное благоустройство. Дополнительный доступ посредством сервитута к участку 32:28:0031406:2266 не требуется.

2.8. Ведомость координат поворотных
точек публичных сервитутов


в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
X y

32:28:0031406:2258

1 491402.36 2177539.15
7.79 105°47'2"
2 491400.24 2177546.65
5.12 156°8'23"
3 491395.56 2177548.72
7.91 119°36'37"
4 491391.65 2177555.60
5.54 134°51'14"
5 491387.74 2177559.53
4.78 100°18'17"
6 491386.88 2177564.24
3.90 135°55'54"
7 491384.08 2177566.95
2.90 144°49'48"
8 491381.71 2177568.62
2.88 154°30'9"
9 491379.11 2177569.86
10.21 154°27'51"
10 491369.90 2177574.26
5.78 165°29'0"
11 491364.30 2177575.71
63.34 152°2'6"
12 491308.36 2177605.41
4.41 152°19'56"
13 491304.45 2177607.46
7.51 152°2'7"
14 491297.82 2177610.98
6.55 61°6'53"
15 491300.90 2177616.76
2.40 77°59'19"
16 491301.40 2177619.11
5.23 152°3'46"
17 491296.78 2177621.56
2.01 272°50'53"
18 491296.88 2177619.55
1.85 254°18'36"
19 491296.38 2177617.77
5.32 241°59'27"
20 491293.88 2177613.07
62.73 152°3'0"
21 491238.47 2177642.47
5.33 62°2'29"
22 491240.97 2177647.18
1.60 50°50'12"
23 491241.98 2177648.42
2.26 32°21'16"
24 491243.89 2177649.63
7.08 152°1'22"
25 491237.64 2177652.95
3.67 257°24'12"
26 491236.84 2177649.37
5.32 241°59'27"
27 491234.34 2177644.67
62.91 152°3'14"
28 491178.77 2177674.15
17.72 261°45'37"
29 491176.23 2177656.61
4.69 58°4'20"
30 491178.71 2177660.59



в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
X y

30 491178.71 2177660.59
3.83 31°51'45"
31 491181.96 2177662.61
3.90 2°38'33"
32 491185.86 2177662.79
3.76 338°49'14"
33 491189.37 2177661.43
94.78 332°19'55"
34 491273.31 2177617.42
18.56 332°6'33"
35 491289.71 2177608.74
18.05 331°24'17"
36 491305.56 2177600.10
64.02 332°2'17"
37 491362.11 2177570.08
5.92 345°31'3"
38 491367.84 2177568.60
9.62 334°26'49"
39 491376.52 2177564.45
2.38 334°37'10"
40 491378.67 2177563.43
1.93 324°29'49"
41 491380.24 2177562.31
2.15 316°7'50"
42 491381.79 2177560.82
2.18 299°23'11"
43 491382.86 2177558.92
17.13 299°37'58"
44 491391.33 2177544.03
12.06 336°8'2"
1 491402.36 2177539.15

S = 1677.0 м2

45 491194.61 2177688.06
6.08 62°10'17"
46 491197.45 2177693.44
4.07 161°39'15"
47 491193.59 2177694.72
11.86 172°3'15"
48 491181.84 2177696.36
9.36 262°4'40"
49 491180.55 2177687.09
2.29 48°0'46"
50 491182.08 2177688.79
1.86 26°25'40"
51 491183.75 2177689.62
2.03 3°39'51"
52 491185.78 2177689.75
6.50 352°2'40"
53 491192.22 2177688.85
2.52 341°42'32"
45

S = 94.0 м2


2.9. Ведомость координат поворотных точек
красных линий улиц


в„– Длина, м Координаты Дирекц. угол
точки (гр., мин., сек.)
x y

Участок в„– 1

1 491183.90 2177828.35
18.57 262°38'16"
2 491181.52 2177809.93
51.55 262°40'40"
3 491174.95 2177758.80
50.02 262°37'0"
4 491167.88 2177704.24
297.33 262°38'37"
5 491129.81 2177409.36
118.24 262°38'37"
6 491114.67 2177292.09
5.71 319°3'1
7 491118.98 2177288.35
6.69 352°11'5"
8 491125.61 2177287.44
5.60 24°22'4"
9 491130.71 2177289.75
4.70 43°6'8"
10 491134.14 2177292.96
28.55 47°52'5"
11 491153.29 2177314.13
14.14 44°15'19"
12 491163.42 2177324.00
12.41 42°17'21"
13 491172.60 2177332.35
52.74 37°18'8"
14 491214.55 2177364.31
6.94 37°15'59"
15 491220.07 2177368.51
9.14 37°18'31"
16 491227.34 2177374.05
141.01 37°17'39"
17 491339.52 2177459.49
8.98 40°50'37"
18 491346.31 2177465.36
58.87 36°4'18"
19 491393.89 2177500.02
26.95 36°4'44"
20 491415.67 2177515.89

Участок в„– 2

21 491114.38 2177274.47
21.41 355°54'11"
22 491135.74 2177272.94
41.37 47°22'50"
23 491163.75 2177303.38
13.90 44°14'32"
24 491173.71 2177313.08
11.62 42°16'49"
25 491182.31 2177320.90
209.38 37°17'35"
26 491348.88 2177447.76
8.93 40°49'26"
27 491355.64 2177453.60
88.86 36°4'9"
28 491427.47 2177505.92
6.01 356°56'50"
29 491433.47 2177505.60
6.01 350°53'54"
30 491439.40 2177504.65
3.23 344°32'33"
31 491442.51 2177503.79
35.44 341°19'11"
32 491476.08 2177492.44
75.24 339°41'37"
33 491546.64 2177466.33


3. Технико-экономические показатели квартала

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Значение

Территория в границах проекта внесения изменений в проект планировки территории
га
69,130
1
Территория ниже улицы Комарова
га
9,563

в том числе:


1.1
Территория многоэтажных многоквартирных жилых домов
га
7,310
1.2
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 40 мест
га
0,209
1.3
Территория сооружений для занятий спортом (фитнес-центр)
га
0,154
1.4
Территория предприятий общественного питания
га
0,052
1.5
Территория предприятий торговли
га
0,482
1.6
Территория обслуживания автотранспорта
га
0,043
1.7
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,536
1.8
Территория общего пользования
га
0,424
1.9
Территории образуемых земельных участков, подлежащих межеванию (территории общего пользования)
га
0,353
2
Территория выше улицы Комарова
га
58,986

в том числе:


2.1
Территория городских лесов
га
54,653
2.2
Территория дошкольной общеобразовательной организации на 270 мест
га
1,026
2.3
Территория для перспективного размещения общеобразовательной организации на 800 мест
га
2,240
2.4
Территория инженерной инфраструктуры
га
0,018
2.5
Территория общего пользования
га
0,854
2.6
Земли, государственная собственность на которые не разграничена
га
0,195
3
Улично-дорожная сеть
га
0,581

4. Заверения проектной организации

Проектная документация по объекту проектирования "Внесение изменений в проект планировки, содержащий проект межевания, территории микрорайона "Речной" в Володарском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 21.03.2019 в„– 831-п" разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, утвержденными техническими заданиями на проектирование разделов ПД, действующими государственными нормами, правилами и стандартами, техническими условиями на энергосбережение объекта.

ГИП
А.А.ПЛЮГИН

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного развития
Управления по строительству и развитию
территории города Брянска, 40-00-34
И.Н.ШИПУЛИНА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

Заместитель Главы
городской администрации
М.В.КОНЬШАКОВ


------------------------------------------------------------------