БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2023 г. в„– 2528-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ПО АДРЕСУ: БРЯНСКАЯ
ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД БРЯНСК, ГОРОД БРЯНСК, УЛ.
КРАХМАЛЕВА, Д. 49; УЛ. КРАХМАЛЕВА, Д. 49, КОРП. 1;
УЛ. КРАХМАЛЕВА, Д. 49, КОРП. 2

В соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 7 Федерального закона от 14.03.2022 в„– 58-ФЗ, статьей 9 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796, Уставом городского округа город Брянск, принятым Брянским городским Советом народных депутатов 30.11.2005, Положением о порядке проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Брянска, принятым решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.02.2020 в„– 137, на основании постановления Главы города Брянска от 11.05.2023 в„– 1878-пг "О назначении публичных слушаний по проектам межевания территорий", обращений МКУ "УЖКХ" г. Брянска от 20.04.2023 в„– 1/06-811, от 20.06.2023 в„– 1/06-1430, с учетом протокола публичных слушаний от 06.06.2023, заключения о результатах публичных слушаний от 08.06.2023, решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории г. Брянска (протокол от 22.06.2023) постановляю:

1. Утвердить проект межевания территории под многоквартирными жилыми домами по адресу: Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, ул. Крахмалева, д. 49; ул. Крахмалева, д. 49, корп. 1; ул. Крахмалева, д. 49, корп. 2.

2. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Коньшакова М.В.

Глава администрации
А.Н.МАКАРОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 03.07.2023 в„– 2528-п

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
ПО АДРЕСУ: БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД БРЯНСК,
ГОРОД БРЯНСК, УЛ. КРАХМАЛЕВА, Д. 49; УЛ. КРАХМАЛЕВА, Д. 49,
КОРП. 1; УЛ. КРАХМАЛЕВА, Д. 49, КОРП. 2

Графическая часть проекта межевания территории

Рисунок не приводится.

1. Общие сведения

Документация по проекту межевания территории под многоквартирными жилыми домами по адресу: Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, ул. Крахмалева, д. 49; ул. Крахмалева, д. 49, корп. 1; ул. Крахмалева, д. 49, корп. 2, ул. Крахмалева, д. 43 разработана на основании:
- сведений Государственного кадастра недвижимости: кадастровый план территории кадастрового квартала 32:28:0030904;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 32:28:0030904:187 (многоквартирный дом); 32:28:0030904:188 (многоквартирный дом); 32:28:0030904:190 (многоквартирный дом), 32:28:0030904:163 (многоквартирный дом).
Согласно пункту 3.1 статьи 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания подготовлен в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости МСК-32, зона 2. Проект межевания выполнен в системе координат, установленной на территории проектирования.
Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям Приложения к приказу Минэкономразвития РФ в„– 518 от 17 августа 2012 года "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке".

2. Нормативно-техническая документация

Разработка проекта межевания осуществлена в соответствии с требованиями правовых и нормативно-технических документов:
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 в„– 190-ФЗ;
- Федеральный закон от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 в„– 136-ФЗ;
- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 в„– 78-ФЗ;
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ;
- СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 в„– П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (с изменениями и дополнениями);
- Генеральный план города Брянска, утвержденный решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465, и Правила землепользования и застройки города Брянска, утвержденные решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796.

3. Цель разработки проекта межевания

Подготовка проекта межевания осуществлена применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Размер земельного участка в границах застроенных территорий устанавливается с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Целью подготовки проекта межевания является формирование земельного участка как объекта государственного кадастрового учета, уточнение местоположения границ земельного участка. Основными задачами проекта межевания территории являются формирование границ земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома, и определение местоположения его границ, установление вида разрешенного использования образуемого земельного участка, соблюдение общественных, частных интересов и прав, затрагиваемых при формировании земельного участка для размещения многоквартирного дома.
Проект межевания выполнен с целью:
- определения местоположения границ образуемых земельных участков, занятых многоквартирными жилыми домами с кадастровыми номерами 32:28:0030904:188, адрес Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 49; 32:28:0030904:190, адрес Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 49, корп. 1; 32:28:0030904:187, адрес Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 49, к. 2, а также исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030904:10, адрес обл. Брянская, г. Брянск, на земельном участке расположен 10-этажный жилой дом (позиция 7) со встроенными магазинами промышленных и продовольственных товаров, ул. Крахмалева, 43, с кадастровым номером 32:28:0030904:9, адрес Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева, на земельном участке расположены многоквартирные дома.
В соответствии со сведениями ЕГРН на территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
32:00-6.649 - третья подзона приаэродромной территории аэродрома Брянск;
32:00-6.651 - пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Брянск;
32:00-6.652 - шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Брянск;
32:00-6.654 - приаэродромная территория аэродрома Брянск.
По сведениям ЕНРН на исходном земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030904:9 имеются следующие сооружения:
- 32:28:0000000:7960 - кабельная линия электропередач к жилым домам по ул. Крахмалева, 49, 49/1,49/2;
- 32:28:0030904:2475 - газопровод высоко и низкого давления, ГРПШ ул. Крахмалева, д. 49, 49/1, 49/2;
- 32:28:0000000:5925 - ТП (Лит В) с кабельной линией;
- 32:28:0000000:6004 - внутриквартальный водопровод от ВК-1 до ВК-8 (включая все ВК), водопроводный ввод от ВПНС до здания в„– 43 по ул. Крахмалева, водопровод от ВПНС до ВК-11, включая ВК-11;
- 32:28:0000000:7696 - линия электропередачи КЛ-6кВ от РП-17 до РП-45 (Рп-17 ф. 635);
- 32:28:0000000:7740 - КЛ-6 кВ от РП-45 до ТП-315 (РП-45 ф. 611);
- 32:28:0030904:2770 - газопровод высокого и низкого давления, ГРПШ по ул. Крахмалева, д. 47;
- 32:28:0030904:2971 - кабельная линия 0,4 кВ от РУ-0.4 кВ в ТП-0359 до ВРУ-0.4 кВ ж/дома ул. Крахмалева, 43 (ВНС);
- 32:28:0030904:2982 - газопровод высокого давления по ул. Крахмалева, 45 (центр ПФР, Брянский областной суд, налоговая, МКД);
- 32:28:0030904:2981 - кабельная линия электропередач от РП к административному зданию Центр ПФР по выплате пенсий по ул. Крахмалева, 45;
- 32:28:0030904:3739 - Водопровод, ул. Крахмалева, 49, 49, к. 1, 49, к. 2.
По сведениям ЕНРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030904:10 имеются следующие сооружения:
- 32:28:0000000:7740 - КЛ-6 кВ от РП-45 до ТП-315 (РП-45 ф. 611);
- 32:28:0030904:2141 - Канализационный коллектор по ул. Крахмалева от КК-1 до КК-5. Дворовая канализация ул. Крахмалева, д. 43 от КК-5 до КК-12; от КК-5 до КК-14;
- 32:28:0030904:2971 - кабельная линия 0,4 кВ от РУ-0.4 кВ в ТП-0359 до ВРУ-0.4 кВ ж/дома ул. Крахмалева, 43 (ВНС);
- 32:28:0000000:7960 - кабельная линия электропередач к жилым домам по ул. Крахмалева, 49, 49/1, 49/2;
- 32:28:0030904:3739 - водопровод, ул. Крахмалева, 49, 49, к. 1, 49, к. 2.
Применительно к территории, для которой подготовлен проект межевания, не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, в связи с чем данный проект межевания на основании ч. 5 ст. 41 и ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 в„– 190-ФЗ подготовлен в виде отдельного документа (без подготовки проекта планировки) в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Установление, изменение или отмена красных линий для территории, в отношении которой подготовлен данный проект межевания, не предусматривается.

4. Сведения о проектируемой территории

Территория, на которую разработан проект, размещается в Советском районе города Брянска. Проектируемая территория земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030904:9 ограничена с севера участком 32:28:0030904:142, с востока - участком 32:28:0030904:1919, с юга - участками 32:28:0030904:8; 32:28:0030904:95, с запада - участками 32:28:0030904:10; 32:28:0030904:2976. Территория земельного участка 32:28:0030904:10 ограничена с севера участком 32:28:0030904:2976, с востока - участком 32:28:0030904:9, с юга - участками 32:28:0030904:95, 32:28:0030904:109, с запада - участками 32:28:0000000:7676, 32:28:0030905:10.
Проектом межевания предусмотрено исправление границ участка 32:28:0030904:9 и последующее формирование двух земельных участков путем раздела с сохранением исходного в измененных границах, а также исправление границ участка 32:28:0030904:10. На формируемых, а также уточняемых земельных участках расположены многоквартирные жилые дома. На момент составления настоящей документации жилые дома заселены, все коммуникации подключены.

5. Формирование земельного участка под многоквартирный жилой
дом и исправление реестровой ошибки границ земельных
участков под многоквартирными домами

Формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Градостроительным регламентом данной зоны допускается размещение многоквартирных жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир).
Границы проектируемого земельного участка приняты с учетом границ исходного земельного участка и границ благоустройства, сложившееся за годы эксплуатации зданий, с учетом доступа ко всем существующим участкам и образуемому земельному участку в кадастровом квартале 32:28:0030904.
Минимальный размер участка для многоэтажной жилой застройки - 3000 м2.
Границы уточняемого земельного участка приняты с учетом границ благоустройства, сложившегося за годы эксплуатации здания.
Кадастровые работы по участку 32:28:0030904:9 должны проводиться в два этапа:
1. Исправление реестровой ошибки участка 32:28:0030904:9. Исправление реестровой ошибки связано с необходимостью исключить из границ участка земли общего пользования (проезды).
Характеристики исходного участка:
- кадастровый номер - 32:28:0030904:9;
- адрес - Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева;
- площадь по сведениям ЕГРН - 16890 кв. м;
- площадь участка после исправления реестровой ошибки - 11111 кв. м;
- категория земель - земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования - для строительства трех 16-этажных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 9) жилого дома.
2. Раздел земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030904:9 с сохранением исходного участка в измененных границах.
При разделе участка 32:28:0030904:9 будут образованы два новых участка под каждым домом, в измененных границах останется территория под третьим многоквартирным домом.
После исправления реестровой ошибки земельный участок 32:28:0030904:9 будет иметь непосредственный доступ к землям общего пользования. Образуемые земельные участки также будут иметь непосредственный доступ к землям общего пользования.
Для образования земельного участка не требуется изъятие земель и земельных участков, не требуется перевод земель в иные категории.
Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030904:10.
Исправление реестровой ошибки связано с необходимостью исключить из границ участка земли общего пользования (проезды), с учетом границ благоустройства, сложившегося за годы эксплуатации здания.
Характеристики исходного участка:
- кадастровый номер - 32:28:0030904:10;
- адрес: обл. Брянская, г. Брянск, на земельном участке расположен 10-этажный жилой дом (позиция 7) со встроенными магазинами промышленных и продовольственных товаров, ул. Крахмалева, 43;
- площадь по сведениям ЕГРН - 7921 кв. м;
- площадь участка после исправления реестровой ошибки - 7922 кв. м;
- категория земель - земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования - для проектирования жилого дома.
После исправления реестровой ошибки земельный участок 32:28:0030904:10 будет иметь непосредственный доступ к землям общего пользования.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельного участка позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов существующей и проектируемой жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
В Таблице 1 приведены характеристики исправляемых земельных участков.

Таблица 1. Сведения о земельных участках,
границы которых подлежат уточнению

в„– п/п
Кадастровый номер земельного участка
Адрес участка
Площадь по сведениям ЕГРН, кв. м
Площадь участка после исправления
Вид разрешенного использования
Категория земель
1
32:28:0030904:9
Брянская область, г. Брянск, ул. Крахмалева
16 890
11 111
Для строительства трех 16-этажных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 9) жилого дома
Земли населенных пунктов
2
32:28:0030904:10
обл. Брянская, г. Брянск, на земельном участке расположен 10-этажный жилой дом (позиция 7) со встроенными магазинами промышленных и продовольственных товаров, ул. Крахмалева, 43
7 921
7 922
Для проектирования жилого дома
Земли населенных пунктов

В Таблице 2 приведены сведения об образуемых земельных участках.

Таблица 2. Сведения об образуемых земельных участках

в„– п/п
Номер земельного участка
Адрес участка
Площадь образуемого участка, кв. м
Вид разрешенного использования
Категория земель
Территориальная зона
Кадастровый номер МКД
1
32:28:0030904
:9:ЗУ1
Российская
Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, улица Крахмалева, 49
3733
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
Ж-4
32:28:0030904
:188
2
32:28:0030904
:9:ЗУ2
Российская
Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, улица Крахмалева, 49/1
3459
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
Ж-4
32:28:0030904
:190
3
32:28:0030904
:9
Российская
Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, улица Крахмалева, 49/2
3919
Для строительства трех 16-этажных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 9) жилого дома
Земли населенных пунктов
Ж-4
32:28:0030904
:187

В Таблице 3 представлен каталог координат характерных точек, формируемых и исправляемых земельных участков.

Таблица 3. Каталог координат характерных
точек границ земельных участков

Исправленные границы участка 32:28:0030904:9

в„– точки
Координаты
X
Y
1
491799.200
2173963.100
2
491721.300
2174019.330
3
491701.180
2173992.240
4
491683.990
2173969.180
5
491671.160
2173978.090
6
491640.340
2173936.780
7
491680.490
2173908.900
8
491691.560
2173901.210
9
491693.460
2173903.590
10
491703.800
2173896.220
11
491704.650
2173897.260
12
491710.790
2173894.090
13
491717.300
2173893.070
14
491717.300
2173889.570
15
491724.770
2173888.060
16
491732.610
2173889.630
17
491732.610
2173893.130
18
491741.810
2173896.170
19
491748.700
2173900.750
20
491756.430
2173909.980
21
491758.220
2173908.810
22
491762.880
2173915.120
23
491760.720
2173916.540
24
491769.050
2173927.710
25
491771.970
2173925.680
1
491799.200
2173963.100

32:28:0030904:9:ЗУ1

в„– точки
Координаты
X
Y
24
491769.050
2173927.710
26
491749.240
2173941.470
27
491751.780
2173944.850
28
491722.220
2173965.390
7
491680.490
2173908.900
8
491691.560
2173901.210
9
491693.460
2173903.590
10
491703.800
2173896.220
11
491704.650
2173897.260
12
491710.790
2173894.090
13
491717.300
2173893.070
14
491717.300
2173889.570
15
491724.770
2173888.060
16
491732.610
2173889.630
17
491732.610
2173893.130
18
491741.810
2173896.170
19
491748.700
2173900.750
20
491756.430
2173909.980
21
491758.220
2173908.810
22
491762.880
2173915.120
23
491760.720
2173916.540
24
491769.050
2173927.710

32:28:0030904:9:ЗУ2

в„– точки
Координаты
X
Y
28
491722.220
2173965.390
29
491728.200
2173973.470
3
491701.180
2173992.240
4
491683.990
2173969.180
5
491671.160
2173978.090
6
491640.340
2173936.780
7
491680.490
2173908.900
28
491722.220
2173965.390

32:28:0030904:9 после раздела

в„– точки
Координаты
X
Y
1
491799.200
2173963.100
2
491721.300
2174019.330
3
491701.180
2173992.240
29
491728.200
2173973.470
28
491722.220
2173965.390
27
491751.780
2173944.850
26
491749.240
2173941.470
24
491769.050
2173927.710
25
491771.970
2173925.680
1
491799.200.
2173963.100

Исправленные границы участка 32:28:0030904:10

в„– точки
Координаты
X
Y
30
491660.460
2173903.790
31
491659.610
2173910.320
32
491622.230
2173937.170
33
491616.200
2173928.700
34
491612.870
2173924.330
35
491608.940
2173927.320
36
491607.310
2173924.380
37
491600.580
2173928.100
38
491567.140
2173878.550
39
491567.690
2173877.660
40
491567.510
2173875.000
41
491554.160
2173851.490
42
491557.710
2173849.470
43
491545.020
2173826.060
44
491594.900
2173798.820
45
491617.930
2173831.400
46
491612.130
2173835.420
47
491627.200
2173856.670
30
491660.460
2173903.790

4. Заверение проектной организации о соответствии
технических решений проекта межевания территории
строительным нормам и правилам

Проект межевания территории соответствует требованиям действующего законодательства. Технические решения, принятые в проекте межевания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Главный инженер проекта
Р.В.БЫЧКОВ

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного развития
Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
И.Н.ШИПУЛИНА

Начальник Управления по строительству и
развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

Заместитель Главы
городской администрации
М.В.КОНЬШАКОВ


------------------------------------------------------------------