БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2023 г. в„– 3815-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БУРОВА
В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Брянск, принятым постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 30.11.2005 в„– 213-п, статьей 9 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796, Положением о порядке проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Брянска, принятым решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.02.2020 в„– 137, на основании постановления Главы города Брянска от 20.07.2023 в„– 2049-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории комплексной жилой застройки по ул. Бурова в Бежицком районе г. Брянска", с учетом протокола публичных слушаний от 15.08.2023 и заключения о результатах публичных слушаний от 16.08.2023, решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории г. Брянска (протокол от 23.08.2023) постановляю:

1. Утвердить прилагаемые проекты планировки и межевания территории комплексной жилой застройки по ул. Бурова в Бежицком районе города Брянска.

2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Коньшакова М.В.

Глава администрации
А.Н.МАКАРОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 19.09.2023 в„– 3815-п

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
ПО УЛ. БУРОВА В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. Общие данные

Основанием для подготовки проекта планировки является договор подряда в„– 15/12-2022 от 15 декабря 2022 года и задание на проектирование.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границ размещения объектов капитального строительства.
К основным задачам Проекта относится разработка предложений по функциональному зонированию и планировочной организации территории.
Проект выполнен в соответствии с действующими нормативными документами:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 27.12.2002 в„– 184-ФЗ "О техническом регулировании";
- Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- Федеральным законом от 10.01.2002 в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, утвержденными постановлением администрации Брянской области;
- Законом Брянской области от 15.03.2007 в„– 28-З "О градостроительной деятельности в Брянской области";
- Генеральным планом города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465;
- Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796;
- Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 в„– 20 (редакция от 15.09.2020) "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" (вместе с "Положением о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства");
- Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 в„– 18-30 "РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";
- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Исходными данными для разработки проекта послужили следующие материалы и документы:
- Топографическая съемка М 1:500;
- Технический отчет ООО "ЗемКадастр" по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации. Шифр 050/22-ИГДИ;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 32:28:0015502:748, 32:00:0000000:15311, 32:28:0015502:246, 32:28:0015502:247, 32:02:0400101:25;
- Справка Росстата о численности населения г. Брянска на 2022 год;
- Справки о возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Ответ Управления по строительству и развитию территории города Брянска на запрос о предоставлении координат красных линий от 18.11.2022 в„– 0262.

2. Положение о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе о плотности и параметрах застройки
территории (в пределах, установленных градостроительным
регламентом), о характеристиках объектов капитального
строительства жилого, производственного,
общественно-делового и иного назначения и необходимых
для функционирования таких объектов, и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Рассматриваемая территория проектирования располагается в Бежицком районе города Брянска.
Границами территории являются:
- с северо-востока - ул. Бурова;
- с востока - территория городского лесничества и р. Болва;
- с юго-востока, юга и юго-запада - территория городского лесничества и р. Десна;
- с северо-запада - микрорайон "Московский".
Проект планировки охватывает территорию 19,99 га:

Кадастровый номер
Адрес
Категория земель
Вид разрешенного использования
Площадь, м2
32:28:0015502:246
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
10 509
32:28:0015502:247
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
33 119
32:00:0000000:15311
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
83 428
32:28:0015502:748
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
19 704
32:02:0400101:25
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
Для комплексного освоения в целях жилищного строительства
50 984
32:28:0015502:54
Брянская область, г. Брянск, ул. Бурова
Земли населенных пунктов
АЗС (АГЗС)
2 192
Итого
199 936
Площадь территории в границах проектирования
19,99 га

Согласно действующим на данный момент Правилам землепользования и застройки города Брянска территория проектирования расположена в зоне Ж-4 - зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
В границах проектирования:
- земли лесного фонда отсутствуют;
- объекты культурного наследия федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В настоящее время рассматриваемая территория свободна от застройки.
Проектом планировки территории в пределах планируемой территории устанавливаются красные линии и выделяются зоны размещения объектов капитального строительства, территории общего пользования; устанавливаются основные планировочные оси транспортных и пешеходных направлений, а также устанавливаются основные характеристики планируемого развития территории.
Проектируемая планировочная структура предусмотрена с возможностью органичного вливания в уже сложившуюся структуру района, взаимно составляя единый градостроительный ансамбль.
Жилая застройка
Застройку на рассматриваемой территории предлагается осуществить 16-этажными домами. Предлагается разместить 10 домов.
Для расчета населения в данном проекте был использован показатель жилищной обеспеченности 32 м2 на 1 жителя. Ориентировочная расчетная численность населения составляет - 4819 чел.
Параметры планируемых к размещению жилых домов приведены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1. Параметры жилой застройки

в„– на плане
Наименование
Этажность
Кол. секций
Площадь застройки (жилой части), кв. м
Общая площадь здания, кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
Строительный объем (жилой части), куб. м
Средний показатель площади квартир в расчете на одного человека, кв. м
Nнас. чел.
Д1
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(1 Этап)
16
1
885
10 378
7 910
47 766
32
280
Д2
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(2 Этап)
16
2
1 760
21 867
16 667
98 796
32
561
Д3
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(1 Этап)
16
2
1 760
21 867
16 667
98 796
32
561
Д4
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(2 Этап)
16
2
1 760
21 867
16 667
98 796
32
561
Д5
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(1 Этап)
16
2
1 760
21 867
16 667
98 796
32
561
Д6
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
(2 Этап)
16
2
1 760
21 867
16 667
98 796
32
561
Д7
Многоэтажный жилой дом
16
2
1 740
19 665
15 188
97 656
32
475
Д8
Многоэтажный жилой дом
16
2
1 740
19 665
15 188
97 656
32
475
Д9
Многоэтажный жилой дом
16
2
1 740
19 665
15 188
97 656
32
475
Д10
Многоэтажный жилой дом
16
2
1 740
19 665
15 188
97 656
32
475

Итого:
16 645
198 373
151 997
931 234

4 819

Общая площадь жилой застройки - 16645 м2;
Общая площадь жилых зданий - 198373 м2;
Общая площадь жилого фонда - 198373 м2;
Строительный объем жилой части - 931234 м3;
Плотность жилой застройки - 9,92 тыс. кв. м/га;
Коэффициент плотности застройки - 1,2;
Коэффициент застройки - 0,16;
Коэффициент озеленения территории - 0,30;
Плотность населения микрорайона - 241 чел./га.

Таблица в„– 2. Площадь территории
в границах проекта планировки

Кадастр, номер участка
Площадь участка, м2
32:00:0000000:15311
83 428
32:28:0015502:748
19 704
32:28:0015502:247
33 119
32:28:0015502:246
10 509
32:28:0400101:25
50 984
32:28:0015502:54
2 192
Итого:
199 936

Таблица в„– 3. Общая площадь проектируемых зданий

ОКС
Общая площадь, м2
Жилые дома
198 373
Встроенно-пристроенные помещения
12 800
Детский сад
3 700
Школа
25 043
Итого:
239 916

Коэффициент плотности застройки составит 239916 / 199936 = 1.2, что не превышает коэффициент 1.2, согласно приложению "Б" СП 42.13330.2016 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Таблица в„– 4. Площадь застройки зданий

ОКС
Площадь застройки, м2
Жилые дома
16 000
Встроенно-пристроенные помещения
7 150
Детский сад
1 850
Школа
7 155
Итого:
31 155

Коэффициент застройки составит 31155 / 199936 = 0.16, что не превышает коэффициент 0.4, согласно приложению "Б" СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Коэффициент озеленения

Площадь озеленения территории составляет - 59381 м2.
Коэффициент озеленения территории составит 59381 / 199936 = 0.30.
Придомовая территория.
Для создания комфортной среды на прилегающей территории многоквартирных домов проектом предусматривается размещение площадок для игр и отдыха населения, для занятий спортом, площадок для хозяйственных целей.
В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, утвержденными постановлением администрации Брянской области от 04.12.2012 в„– 1121, минимальные площади элементов дворовой территории для многоквартирных жилых домов рассчитывают:

Площадки
Удельные размеры площадок, м(2)/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
Для отдыха взрослого населения
0,1
Для занятий физкультурой
2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
Для дворового озеленения
2,0

Итого по расчету:
Площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 3373,3 м2;
Площадка для отдыха взрослого населения - 481,9 м2;
Площадка для занятий физкультурой - 9638 м2;
Площадки для хозяйственных целей - 1445,7 м2;
Дворовое озеленение - 9638 м2;
Также на территории микрорайона предусматривается устройство велосипедной дорожки с пешеходной зоной.
Хранение личного автотранспорта жителей микрорайона предусмотрено на автостоянках придомовой территории.
1. Общая площадь квартир жилых домов составит - 151997 м2.
Количество парковочных мест для жилых домов из расчета 10 п/м на 1000 м2 площади квартир составит:
151997 / 1000 * 10 = 1520 м/м.
2. Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений составит - 12800 м2.
Количество парковочных мест для встроенно-пристроенных помещений из расчета 1 п/м на 50 м2 общей площади объектов торгового назначения и 70 м2 общей площади специализированных магазинов составит:
6400 / 50 + 6400 / 70 = 128 + 91 = 219 п/м.
Потребное количество парковочных мест на комплекс составит:
1520 + 219 = 1739 п/м.
Проектом планировки предусматривается размещение 1800 парк. мест.
Объекты социально-бытового обслуживания.
Для обеспечения населения учреждениями социального назначения на территории жилого микрорайона предусматривается размещение школы и детского сада.
Согласно справке Росстата уровень обеспеченности дошкольными образовательными организациями в Бежицком районе г. Брянска на 2022 год составляет 56 мест на 1000 жителей.
Необходимое количество мест в дошкольных образовательных организациях: (4819 / 1000) * 56 = 270 чел. Принимаем 270 мест.
Согласно СП 42.13330.2022 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*" размер земельного участка принимается из расчета: на одно место: до 100 мест - 44 м2, св. 100 - 38 м2.
Соответственно необходимая площадь участка для размещения дошкольных образовательных организаций составляет: 38 * 270 = 10260 м2 = 1,03 га. Принимаем площадь 1,04 га.
Согласно справке Росстата уровень обеспеченности образовательными организациями в Бежицком районе г. Брянска на 2022 год составляет 114,6 мест на 1000 жителей.
Необходимое количество мест в образовательных организациях: (4819 / 1000) * 114,6 = 552 чел. Принимаем типовую школу вместимостью 1225 мест.
Согласно СП 42.13330.2022 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*" размер земельного участка принимается: при вместимости общеобразовательной организации 1100 - 1500 чел. на одного учащегося принимается 24 м2.
Соответственно необходимая площадь участка для размещения общеобразовательных организаций составляет: 24 * 1225 = 29400 м2 = 2,94 га. Принимаем площадь 3,04 га.
Для обеспечения микрорайона объектами бытового обслуживания проектом предусматривается размещение учреждений (магазины продовольственных и непродовольственных товаров первой необходимости, предприятия бытового обслуживания и общественного питания) во встроенно-пристроенных помещениях проектируемых жилых домов на коммерческой основе.
Общая площадь объектов обслуживания принимается - 12800 м2.
Строительный объем - 41300 м3.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Въезд на территорию жилой застройки предусматривается с ул. Бурова.
Сеть внутримикрорайонных проездов дополняется проездами к жилым домам и к другим объектам капитального строительства, располагаемым на проектируемой территории. Ширина проездов 6,0 - 7,0 м, ширина тротуара принята 2 м.
Положение о размещении инженерных сетей и сооружений.
Электроснабжение.
Для обеспечения электроэнергией проектируемого жилого микрорайона проектом предусмотрена прокладка линий электроснабжения от точки присоединения до вводных устройств в границах проектирования.
Расчетная нагрузка потребляемой мощности электроэнергии - 7631,2 кВт.
Наружные сети связи.
Для обеспечения проектируемой жилой застройки и объектов социально-бытового обслуживания средствами связи проектом предусматривается прокладка наружных кабельных сетей телефонизации, радиофикации, телевидения, диспетчеризации лифтов от точек подключения согласно выданным техническим условиям соответствующих служб.
Водоснабжение и водоотведение.
Для создания условий комфортного проживания населения проектом предусматривается устройство централизованной системы водоснабжения и водоотведения. Подключение сетей предусматривается от существующих городских водопроводных сетей.

Наименование системы
Расчетный расход воды
м3/сут.
м3/ч
л/с
Водоснабжение хозяйственно-питьевое, в т.ч.:
1125,48
82,13

Полив зеленых насаждений
88,0


Канализация
1037,48
82,13
27,0
Противопожарный водопровод
344,88
128,88
35,8

Для организации сбора и отведения ливневого стока с застраиваемой территории проектом предусматривается устройство централизованных ливневых систем водоотведения с подключением к существующим сетям.
Газоснабжение.
Подключение к сетям газоснабжения осуществляется от существующих городских сетей.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение проектируемой жилой застройки предусмотрено от крышных котельных. Регулирование отпуска тепла - центральное, по отопительному графику температур. Теплоносителем для систем отопления принята вода с температурой 95 - 70 °C. Теплоносителем для системы горячего водоснабжения принята вода с температурой 65 °C.
Расчетные расходы тепла на отопление и горячее водоснабжение жилого комплекса составляет - 27,125 МВт.
Технико-экономические показатели и общий баланс территории проекта представлены в таблицах в„– 5, 6.

Таблица в„– 5. Технико-экономические показатели

Наименование показателей
Единицы измерения
Значение
Жилая застройка
Площадь застройки
кв. м
16 645
Площадь жилого здания
кв. м
198 373
Общая площадь квартир
кв. м
151 997
Строительный объем надземной части (выше 0.000)
куб. м
931 234
Плотность жилой застройки
тыс. кв. м./га
9,92
Население
Численность населения
чел.
4 819
Плотность населения
чел./га
241
Объекты социально-бытового обслуживания
Обеспеченность местами в дошкольное образовательное учреждение
кол-во мест
270
Площадь участка для размещения дошкольного образовательного учреждения
кв. м
10 010
Обеспеченность местами в общеобразовательное учреждение
кол-во мест
1 225
Площадь участка для размещения общеобразовательного учреждения
кв. м
30 600
Общая площадь объектов бытового обслуживания
кв. м
12 800
Строительный объем надземной части (выше 0.000)
куб. м
41 300
Расчетные параметры инженерно-технического обеспечения
Электроснабжение. Электрические нагрузки
кВт
7 631,2
Водоснабжение: Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды
м3/сут.
1 125,48
Расход воды пожаротушение
л/сек.
30
Расход воды на внутреннее пожаротушение
л/сек.
5,8
Водоотведение. Расход стоков
м3/сут.
1 037,48
Расход тепла на отопление
МВт
27,125

Таблица в„– 6. Баланс территории

Наименование
Площадь, (га)
Общая площадь территории
19,99
Площадь застройки в т.ч.:
3,27
- площадь застройки жилых зданий
1,66
- площадь застройки объектов социально-бытового обслуживания
1,61
Площадь озеленения общего пользования и благоустройства
5,93
Площадь твердого покрытия
10,79

3. Красные линии

В данном проекте планировки территории предусмотрено установление красных линий в районе земельных участков с кадастровыми номерами 32:00:0000000:15311 и 32:28:0015502:748 по улице Бурова с сохранением исходного профиля утвержденных красных линий 60 м.

Таблица в„– 7. Ведомость координат поворотных точек
утвержденных красных линий

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495558,21
2172097,36
2
495260,28
21 72775,41
3
495613,15
2172121,49
4
495314,28
2172801,68

Таблица в„– 8. Таблица координат поворотных
точек проектируемых красных линий

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495260,28
2 1 72775,41
2
494887,82
2173623,07
3
495314,28
2172801,68
4
494936,09
2173662,39

Таблица в„– 9. Таблица координат поворотных точек границы
проектирования проекта планировки территории

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495272,75
2172780,42
2
495218,68
2172898,73
3
495182,39
2172978,12
4
495200,26
2173000,04
5
495171,35
2173067,04
6
495113,62
2173197,91
7
495081,25
2173270,68
8
495039,86
2173363,74
9
495003,66
2173322,56
10
494928,56
2173296,38
11
494880,27
2173312,55
12
494810,23
2173337,62
13
494796,04
2173369,29
14
494775,61
2173380,53
15
494755,59
2173386,02
16
494706,64
2173355,36
17
494652,59
2173367,13
18
494629,29
2173309,44
19
494610,56
2173226,66
20
494662,57
2173221,84
21
494695,28
2173200,52
22
494781,12
2173228,06
23
494786,46
2173216,93
24
494832,04
2173171,07
25
494891,36
2173098,84
26
494994,29
2172984,14
27
495008,83
2172955,71
28
494787,43
2172860,16
29
494807,63
2172810,09
30
494809,74
2172793,75
31
494816,34
2172785,16
32
494838,77
2172768,41
33
494889,27
2172752,44
34
494942,41
2172745,14
35
494963,49
2172748,11
36
495021,20
2172756,24
37
495102,55
2172764,43
38
495160,04
2172736,58
39
495167,10
2172733,07
40
495246,68
2172772,48
41
495247,56
2172770,29
1
495272,75
2172780,42

Застройщик имеет право вносить изменения в расположение элементов благоустройства без повторного рассмотрения проекта планировки территории на комиссии.

4. Заверение проектной организации о том, что проектная
документация разработана в соответствии
с техническими регламентами

Проектная документация по проекту: "Проект планировки территории комплексной жилой застройки по ул. Бурова в Бежицком районе г. Брянска" разработана в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 в„– 190-ФЗ (редакция от 19.12.2022), градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, СНиП, СП, предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации и действующими в настоящее время иными кодексами, строительными нормами и правилами, для рационального и экономичного использования территории селитебной зоны и создания целостности и выразительности архитектурно-пространственного решения в организации ее планировочной структуры, также для учета особенности местных природных условий: климат, рельеф поверхности, микроклимат и микрорельеф отдельных участков, их гидрогеология, расположение водных поверхностей, ландшафт, для безопасного использования территорий, действующими государственными нормами, правилами и стандартами, техническими условиями на энергосбережение объекта.

ГИП
Е.И.СЫСОЕВ

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного
развития Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.О.МУСТАФАЕВА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

И.о. заместителя
Главы городской администрации
С.Н.КОШАРНЫЙ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 19.09.2023 в„– 3815-п

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
ПО УЛ. БУРОВА В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. Исходно-разрешительная документации

Цель и задача проекта межевания территории:
Основанием для подготовки проекта межевания территории является договор подряда в„– 16/01-2023 от 16 января 2023 года и задание на проектирование.
Подготовка документации по межеванию территории осуществляется в целях образования земельных участков для многоэтажной жилой застройки, общеобразовательной организации и дошкольной образовательной организации.
Проект выполнен в соответствии с действующими нормативными документами:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 27.12.2002 в„– 184-ФЗ "О техническом регулировании";
- Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации;
- Федеральным законом от 10.01.2002 в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области;
- Законом Брянской области от 15.03.2007 в„– 28-З "О градостроительной деятельности в Брянской области";
- Генеральным планом города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465;
- Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796;
- Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 в„– 20 (редакция от 15.09.2020) "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" (вместе с "Положением о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства");
- Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 в„– 18-30 "РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";
- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Исходными данными для разработки проекта послужили следующие материалы и документы:
- ООО "ЗемКадастр" по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации. Шифр 050/22-ИГДИ;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 32:28:0015502:748, 32:00:0000000:15311, 32:28:0015502:246, 32:28:0015502:247, 32:02:0400101:25;
- Ответ Управления по строительству и развитию территории города Брянска на запрос о предоставлении координат красных линий от 18.11.2022 в„– 0262.

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, в том числе возможные способы их образования

В данном проекте межевания предусматривается:
Образование земельных участков с условными номерами 32:28:0015502:ЗУ1, 32:28:0000000:ЗУ2, 32:28:0015502:ЗУ3, 32:28:0015502:ЗУ4, 32:28:0015502:ЗУ5 путем раздела земельного участка 32:28:0000000:15311.
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:15311 расположен по адресу: Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:15311 - 83428 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ1 - 27175 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0000000:ЗУ2 - 42222 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ3 - 10010 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ4 - 3963 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ5 - 58 м2.
Доступ к образуемым земельным участкам обеспечить через земли общего пользования.
В соответствии со ст. 23 "Право ограниченного использования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" Земельного кодекса РФ для обеспечения доступа к земельным участкам установлены сервитуты (32:28:0015502:748:чзу1 площадью 1962 м2) для прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером 32:28:0015502:748 и (32:28:0015502:ЗУ1:чзу2 площадью 4232 м2) через земельный участок с условным номером 32:28:0015502:ЗУ1.
Также для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 32:28:0015502:245, принадлежащему на праве собственности ООО "СЗГК "САКС", установлен сервитут (32:28:0000000:ЗУ2:чзу3 площадью 435 м2) для прохода или проезда через земельный участок с условным номером 32:28:0000000:ЗУ2.
Образование земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ6 путем объединения земельных участков 32:28:0015502:246 и 32:28:0015502:247.
Земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0015502:246 и 32:28:0015502:247 расположены по адресу: Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015502:246 - 10509 м2.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015502:247 - 33119 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ6 - 43628 м2.
Доступ к образуемому земельному участку обеспечить через земли общего пользования.
Образование земельных участков с условными номерами 32:02:0400101:ЗУ7, 32:02:0400101:ЗУ8, 32:02:0400101:ЗУ9 путем раздела земельного участка 32:02:0400101:25.
Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0400101:25 расположен по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Бурова.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:02:0400101:25 - 50984 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:02:0400101:ЗУ7 - 30600 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:02:0400101:ЗУ8 - 4363 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:02:0400101:ЗУ9 - 16021 м2.
Доступ к образуемым земельным участкам обеспечить через земли общего пользования.
Образование земельных участков с условными номерами 32:28:0015502:ЗУ10 и 32:28:0015502:ЗУ11 путем раздела земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ6.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ10 - 58 м2.
Площадь образуемого земельного участка с условным номером 32:28:0015502:ЗУ11 - 43570 м2.
Доступ к образуемым земельным участкам обеспечить через земли общего пользования.

3. Вид разрешенного использования образуемых земельных
участков в соответствии с проектом планировки

Таблица 1. Параметры и вид разрешенного использования
образуемых земельных участков

Номер земельного участка
Адрес местоположения
Площадь, м2
Категория земель
Вид разрешенного использования
Территориальная зона
32:28:0015502:ЗУ1
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
27175
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0000000:ЗУ2
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
42222
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ3
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
10010
Земли населенных пунктов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(по ПЗЗ)
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ4
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
3963
Земли населенных пунктов
Земельные участки (территории) общего пользования
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ5
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
58
Земли населенных пунктов
Коммунальное обслуживание
(по ПЗЗ)
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ6
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
43628
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирным и домами)
32:28:0400101:ЗУ7
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
30600
Земли населенных пунктов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(по ПЗЗ)
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0400101:ЗУ8
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
4363
Земли населенных пунктов
Земельные участки (территории) общего пользования
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0400101:ЗУ9
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
16021
Земли населенных пунктов
Для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ10
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова.
58
Земли населенных пунктов
Коммунальное обслуживание
(по ПЗЗ)
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)
32:28:0015502:ЗУ11
Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, г. Брянск, ул. Бурова
43570
Земли населенных пунктов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)
(по ПЗЗ))
Ж-4 (Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами)

4. Ведомость координат поворотных точек
образованных земельных участков

Таблица 2. Таблица координат поворотных
точек образуемых земельных участков

Условный номер земельного участка
:ЗУ1
Площадь земельного участка
27175 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495218,68
2172898,73
2
495182,39
2172978,12
3
495200,26
2173000,04
4
495171,35
2173067,04
5
495159,66
2173093,54
6
495150,49
2173090,84
7
495145,26
2173083,52
8
495132,89
2173064,55
9
495157,12
2173012,79
10
495111,03
2173011,01
11
495097,64
2173048,69
12
495088,31
2173042,25
13
495080,87
2173050,39
14
495074,89
2173015,07
15
495030,80
2173001,59
16
495018,82
2172990,79
17
495017,00
2172968,57
18
495001,65
2172969,75
19
495057,84
2172859,88
20
495150,17
2172887,92
21
495157,92
2172870,98
1
495218,68
2172898,73
22
495113,18
2172945,31
23
495112,81
2172955,80
24
495107,32
2172955,61
25
495107,68
2172945,12
22
495113,18
2172945,31
Условный номер земельного участка
:ЗУ2
Площадь земельного участка
42222 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
26
495153,70
2173107,05
27
495113,62
2173197,91
28
495081,25
2173270,68
29
494982,30
2173202,00
30
494838,30
2173246,40
31
494781,12
2173228,06
32
494786,46
2173216,93
33
494832,04
2173171,07
34
494891,36
2173098,84
35
494916,98
2173070,29
36
494931,74
2173080,77
37
494936,09
2173079,30
38
494974,36
2173106,34
39
494995,14
2173082,60
40
495040,27
2173096,39
41
495060,97
2173093,86
42
495092,80
2173059,66
26
495153,70
2173107,05
Условный номер земельного участка
:ЗУ3
Площадь земельного участка
10010 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
14
495074,89
2173015,07
13
495080,87
2173050,39
43
495053,92
2173080,39
44
495042,68
2173081,75
45
494996,44
2173067,84
46
494976,41
2173090,04
47
494929,22
2173056,65
48
494994,29
2172984,14
18
495001,65
2172969,75
17
495017,00
2172968,57
16
495018,82
2172990,79
15
495030,80
2173001,59
14
495074,89
2173015,07
Условный номер земельного участка
:ЗУ4
Площадь земельного участка
3963 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
8
495132,89
2173064,55
7
495145,26
2173083,52
6
495150,49
2173090,84
5
495159,66
2173093,54
26
495153,70
2173107,05
42
495092,80
2173059,66
41
495060,97
2173093,86
40
495040,27
2173096,39
39
494995,14
2173082,60
38
494974,36
2173106,34
37
494936,09
2173079,30
36
494931,74
2173080,77
35
494916,98
2173070,29
47
494929,22
2173056,65
46
494976,41
2173090,04
45
494996,44
2173067,84
44
495042,68
2173081,75
43
495053,92
2173080,39
13
495080,87
2173050,39
12
495088,31
2173042,25
11
495097,64
2173048,69
49
495128,34
2173074,27
8
495132,89
2173064,55
Условный номер земельного участка
:ЗУ5
Площадь земельного участка
58 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
22
495113,18
2172945,31
23
495112,81
2172955,80
24
495107,32
2172955,61
25
495107,68
2172945,12
22
495113,18
2172945,31
Условный номер земельного участка
:ЗУ6
Площадь земельного участка
43628 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
50
495167,10
2172733,07
51
495081,54
2172829,68
52
495062,00
2172851,75
53
495008,83
2172955,71
54
494787,43
2172860,16
55
494807,63
2172810,09
56
494809,74
2172793,75
57
494816,34
2172785,16
58
494838,77
2172768,41
59
494889,27
2172752,44
60
494942,41
2172745,14
61
494963,49
2172748,11
62
495021,20
2172756,24
63
495102,55
2172764,43
64
495160,04
2172736,58
50
495167,10
2172733,07
Условный номер земельного участка
:ЗУ7
Площадь земельного участка
30600 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
30
494838,30
2173246,40
65
494859,82
2173319,87
66
494810,23
2173337,62
67
494796,04
2173369,29
68
494775,61
2173380,53
69
494755,59
2173386,02
70
494706,64
2173355,36
71
494652,59
2173367,13
72
494629,29
2173309,44
73
494610,56
2173226,66
74
494662,57
2173221,84
75
494695,28
2173200,52
31
494781,12
2173228,06
30
494838,30
2173246,40
Условный номер земельного участка
:ЗУ8
Площадь земельного участка
4363 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
29
494982,30
2173202,00
28
495081,25
2173270,68
76
495077,10
2173280,01
77
494999,65
2173225,80
78
494993,76
2173222,40
79
494985,05
2173219,11
80
494974,53
2173217,40
81
494965,01
2173217,79
82
494955,38
2173220,06
83
494865,59
2173247,34
84
494884,57
2173311,11
85
494880,27
2173312,55
65
494859,82
2173319,87
30
494838,30
2173246,40
29
494982,30
2173202,00
Условный номер земельного участка
:ЗУ9
Площадь земельного участка
16021 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
76
495077,10
2173280,01
86
495039,86
2173363,74
87
495003,66
2173322,56
88
494928,56
2173296,38
84
494884,57
2173311,11
83
494865,59
2173247,34
82
494955,38
2173220,06
81
494965,01
2173217,79
80
494974,53
2173217,40
79
494985,05
2173219,11
78
494993,76
2173222,40
77
494999,65
2173225,80
76
495077,10
2173280,01
Условный номер земельного участка
:ЗУ10
Площадь земельного участка
58 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
63
495102,55
2172764,43
89
495102,00
2172769,90
90
495091,54
2172768,86
91
495092,12
2172763,38
63
495102,55
2172764,43
Условный номер земельного участка
:ЗУ11
Площадь земельного участка
43570 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
50
495167,10
2172733,07
51
495081,54
2172829,68
52
495062,00
2172851,75
53
495008,83
2172955,71
54
494787,43
2172860,16
55
494807,63
2172810,09
56
494809,74
2172793,75
57
494816,34
2172785,16
58
494838,77
2172768,41
59
494889,27
2172752,44
60
494942,41
2172745,14
61
494963,49
2172748,11
62
495021,20
2172756,24
91
495092,12
2172763,38
90
495091,54
2172768,86
89
495102,00
2172769,90
63
495102,55
2172764,43
64
495160,04
2172736,58
50
495167,10
2172733,07
Условный номер земельного участка
:чзу1
Площадь земельного участка
1962 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
92
495272,75
2172780,42
93
495268,76
2172789,15
94
495173,03
2172745,43
95
495071,56
2172859,89
96
495069,76
2172863,50
97
495062,94
2172861,43
98
495065,72
2172855,92
99
495172,33
2172735,66
100
495246,68
2172772,48
101
495247,56
2172770,29
92
495272,75
2172780,42
Условный номер земельного участка
:чзу2
Площадь земельного участка
4232 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
V
1
2
3
102
495192,76
2173017,42
103
495188,98
2173013,95
104
495183,03
2173013,33
105
495153,03
2173021,53
9
495157,12
2173012,79
10
495111,03
2173011,01
11
495097,64
2173048,69
12
495088,31
2173042,25
106
495082,66
2173008,24
107
495037,87
2172994,55
108
495036,38
2172993,87
109
495030,04
2173000,91
110
495025,95
2172997,22
111
495031,72
2172990,83
112
495029,44
2172987,81
113
495026,85
2172981,16
114
495025,82
2172967,85
17
495017,00
2172968,57
18
495001,65
2172969,75
115
495006,97
2172959,35
116
495025,05
2172957,86
117
495024,61
2172952,06
118
495025,94
2172938,29
119
495029,85
2172926,72
97
495062,94
2172861,43
96
495069,76
2172863,50
120
495036,32
2172929,44
121
495032,83
2172939,76
122
495031,63
2172952,13
123
495033,75
2172979,58
124
495035,61
2172984,37
125
495037,29
2172986,59
126
495040,36
2172987,99
127
495087,02
2173002,25
128
495191,39
2172989,16
3
495200,26
2173000,04
102
495192,76
2173017,42
Условный номер земельного участка
:чзу3
Площадь земельного участка
435 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
129
494827,57
2173235,45
130
494844,02
2173230,46
131
494852,57
2173242,00
132
494846,44
2173243,89
133
494841,70
2173237,43
134
494826,50
2173242,04
135
494788,28
2173215,10
136
494792,57
2173210,79
129
494827,57
2173235,45

Таблица 3. Таблица координат поворотных точек границы
проектирования проекта межевания территории

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495272,75
2172780,42
2
495218,68
2172898,73
3
495182,39
2172978,12
4
495200,26
2173000,04
5
495171,35
2173067,04
6
495113,62
2173197,91
7
495081,25
2173270,68
8
495039,86
2173363,74
9
495003,66
2173322,56
10
494928,56
2173296,38
11
494880,27
2173312,55
12
494810,23
2173337,62
13
494796,04
2173369,29
14
494775,61
2173380,53
15
494755,59
2173386,02
16
494706,64
2173355,36
17
494652,59
2173367,13
18
494629,29
2173309,44
19
494610,56
2173226,66
20
494662,57
2173221,84
21
494695,28
2173200,52
22
494781,12
2173228,06
23
494786,46
2173216,93
24
494832,04
2173171,07
25
494891,36
2173098,84
26
494994,29
2172984,14
27
495008,83
2172955,71
28
494787,43
2172860,16
29
494807,63
2172810,09
30
494809,74
2172793,75
31
494816,34
2172785,16
32
494838,77
2172768,41
33
494889,27
2172752,44
34
494942,41
2172745,14
35
494963,49
2172748,11
36
495021,20
2172756,24
37
495102,55
2172764,43
38
495160,04
2172736,58
39
495167,10
2172733,07
40
495246,68
2172772,48
41
495247,56
2172770,29
1
495272,75
2172780,42

5. Красные линии

В данном проекте межевания территории (согласно проекту планировки территории) предусмотрено установление красных линий в районе земельных участков с кадастровыми номерами 32:00:0000000:15311 и 32:28:0015502:748 по улице Бурова с сохранением исходного профиля утвержденных красных линий 60 м.

Таблица в„– 4. Ведомость координат поворотных точек
утвержденных красных линий

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495558,21
2172097,36
2
495260,28
2172775,41
3
495613,15
2172121,49
4
495314,28
2172801,68

Таблица в„– 5. Таблица координат поворотных
точек проектируемых красных линий

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
495260,28
2172775,41
2
494887,82
2173623,07
3
495314,28
2172801,68
4
494936,09
2173662,39

6. Заверение проектной организации о том, что проектная
документация разработана в соответствии
с техническими регламентами

Проектная документация по проекту: "Проект межевания территории комплексной жилой застройки по ул. Бурова в Бежицком районе г. Брянска" разработана в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 в„– 190-ФЗ (редакция от 19.12.2022), градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, СНиП, СП, предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации и действующими в настоящее время иными кодексами, строительными нормами и правилами, для рационального и экономичного использования территории селитебной зоны и создания целостности и выразительности архитектурно-пространственного решения в организации ее планировочной структуры, также для учета особенности местных природных условий: климат, рельеф поверхности, микроклимат и микрорельеф отдельных участков, их гидрогеология, расположение водных поверхностей, ландшафт, для безопасного использования территория, действующими государственными нормами, правилами и стандартами.

ГИП
Е.И.СЫСОЕВ

Главный специалист сектора градостроительного
развития отдела планирования и
градостроительного развития Управления
по строительству и развитию
территории города Брянска
Т.О.МУСТАФАЕВА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

И.о. заместителя
Главы городской администрации
С.Н.КОШАРНЫЙ


------------------------------------------------------------------