БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2023 г. в„– 1676-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ ОБЪЕЗДНОЙ И ГРАНИЦАМИ САДОВЫХ ОБЩЕСТВ
"ТЮЛЬПАН", "МИЧУРИН-2", "МИЧУРИНЕЦ", "ЛАСТОЧКА",
"РАССВЕТ-2", В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА
(ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН ИЗУМРУДНЫЙ), УТВЕРЖДЕННЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ОТ 24.09.2010 в„– 2445-П (В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 32:28:0000000:7993)

В соответствии со статьями 41.1, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 7 Федерального закона от 14.03.2022 в„– 58-ФЗ, постановлением Правительства Брянской области от 23.05.2022 в„– 206-п, статьей 9 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796, на основании обращения "СЗ СТРОЙКОМПЛЕКТ" от 31.03.2023, решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска (протокол от 03.02.2023) постановляю:

1. Утвердить изменения в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 в„– 2445-п (в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993) (в редакции постановления Брянской городской администрации от 20.07.2015 в„– 2133-п, от 31.01.2020 в„– 213-п, от 28.05.2020 в„– 1331-п, от 18.01.2023 в„– 83-п).

2. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Коньшакова М.В.

Глава администрации
А.Н.МАКАРОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 05.05.2023 в„– 1676-п

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ ОБЪЕЗДНОЙ И ГРАНИЦАМИ САДОВЫХ ОБЩЕСТВ
"ТЮЛЬПАН", "МИЧУРИН-2", "МИЧУРИНЕЦ", "ЛАСТОЧКА",
"РАССВЕТ-2", В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА
(ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН ИЗУМРУДНЫЙ), УТВЕРЖДЕННЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ОТ 24.09.2010 в„– 2445-П (В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 32:28:0000000:7993)

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. Исходно-разрешительная документация

1.1. Реквизиты документов, на основании и с учетом которых разработан проект планировки территории:
Проект планировки выполнен для внесения изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 в„– 2445-п.
Внесение изменений предусмотрено в ранее утвержденный Постановлением Брянской городской администрации от 31.01.2020 в„– 213-п проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2" в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный"), разработанный проектной организацией ООО "ССМ - Проект".
Площадь в границах внесения изменений (в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993) составляет 0,9224 га.
Решение о подготовке проекта планировки принято на основании:
решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории г. Брянска (протокол от 29.09.2021);
постановления Брянской городской администрации от 24.11.2021 в„– 3576-п "О разрешении ООО СЗ "Стройкомплект" внесения изменений в проект территории ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 в„– 2445-п (в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993)".
Проект планировки территории разработан Обществом с ограниченной ответственностью "Брянская архитектурно-проектная инжиниринговая компания" (сокращенное наименование - ООО "БАПИКо") по техническому заданию на проектирование от 15.03.2022, утвержденному и.о. начальника Управления по строительству и развитию территории города Брянска Волковой Т.В.
Заказчиком на разработку данного проекта планировки является ООО СЗ "Стройкомплект".
Разработка планировочных мероприятий выполнена на основе действующих нормативно-правовых документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".
При разработке проекта планировки учитывались основные положения:
- Закона Брянской области от 15.03.2007 в„– 28-З "О градостроительной деятельности в Брянской области";
- региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области, утвержденных постановлением Брянской городской администрации от 04.12.2012 в„– 1121;
- Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796;
- Генерального плана города Брянска, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465;
- постановления Брянской городской администрации от 24.09.2010 в„– 2445-п "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный)";
- постановления Брянской городской администрации от 01.04.2020 в„– 955-п "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный)" (в редакции постановления Брянской городской администрации от 15.03.2021 в„– 614-п);
- постановления Брянской городской администрации от 15.02.2017 в„– 495-п "Об утверждении проекта планировки, содержащего проект межевания территории по ул. Брянского Фронта в микрорайонах в„– 4, 5 Советского района города Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства" (в редакции постановления Брянской городской администрации от 28.05.2020 в„– 1330-п).
Топографической подосновой проекта планировки является топографическая съемка, выданная ООО "Глобус".
1.2. Сведения о целях и задачах проекта планировки территории
Цель разработки документации по планировке территории - внесение изменений в проект планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 в связи с увеличением площади земельного участка.
Задачи проекта планировки:
- выделение и установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры территории проектирования;
- приведение границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ, чересполосицы, на которых расположены объекты капитального строительства;
- обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;
- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, схем организации улично-дорожной сети, что позволит органу местного самоуправления оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации.
Планировочная структура проектируемой территории обусловлена природными факторами и градостроительной ситуацией.
Важнейшими принципиальными позициями проектного планировочного решения являются:
- существующая планировочная структура Советского района города Брянска;
- обеспечение устойчивого развития территории и улично-дорожной сети города Брянска.
Состав и содержание проекта планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Подготовка проекта планировки территории выполнена в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на проектируемой территории (СК-32).

2. Положение о характеристиках
планируемого развития территории

2.1. Сведения об учете положений, содержащихся в документах территориального планирования и градостроительного зонирования
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 расположен по ул. Счастливая в Советском районе города Брянска. Площадь данного земельного участка составляет 0,9224 га.
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 граничит:
- с южной и западной стороны - существующая жилая застройка многоэтажными жилыми домами;
- с восточной стороны - строящийся торговый центр;
- с северной стороны - перспективное строительство улицы Счастливая.
Категория земель - земли населенных пунктов.
Территориальная зона - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4).
Вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома от 5 до 17 этажей, для ведения садоводства, для объектов жилой застройки.
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 частично расположен на территории, на которую действие градостроительного регламента не распространяется, - городская автодорога (Генеральный план города Брянска, утвержденный Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465, Правила землепользования и застройки города Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796).
Земельный участок расположен в водоохраной зоне - прибрежной защитной полосе водоема (согласно Решению Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска", Генеральному плану города Брянска, утвержденному Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465).
Земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Брянск (третья подзона (112 сектор) и шестая подзона).
Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой ранее были утверждены проекты планировки территории постановлениями Брянской городской администрации:
- от 24.09.2010 в„– 2445-п "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2". в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный")";
- от 20.07.2015 в„– 2133-п "Об утверждении изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный");
- от 31.01.2020 в„– 213-п "Об утверждении изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный")";
- от 01.04.2020 в„– 955-п "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный")" в редакции постановления от 15.03.2021 в„– 614-п.
2.2. Обоснование параметров объекта капитального строительства, планируемого к размещению
Объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 - многоквартирный жилой дом.
Общие ориентировочные сведения приведены в таблице 1.

Таблица 1

Наименование
Параметры
Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 (после внесения изменений в ППТ)
Площадь участка, м2
9224
Общая площадь, м2, в т.ч.
21196,80
- подземной части
1693,10
Строительный объем, м3, в т.ч.:
82570,15
- подземной части
8349,40
Площадь застройки, м2
1901,29
Общая площадь квартир, м2
14150,61
Количество этажей, шт.
17
Количество подземных этажей, шт.
1
Количество машино-мест, в т.ч.:
155
- количество машино-мест в подземной стоянке автомобилей
42
Площадь озеленения в границах земельного участка, м2
2217
Жилой квартал (с учетом вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993)
Площадь жилого квартала, м2
39905
Площадь застройки жилого квартала, м2
7617,99
Общая площадь квартир жилого квартала, м2
56732,21
Население жилого квартала, чел
1891
Общая площадь всех зданий и сооружений, м2
107562,49

Жилой квартал включает размещение основных планировочных элементов ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4.
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).
Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796 (с изменениями на 25 мая 2022 года), для территориальной зоны Ж-4 установлены предельные параметры разрешенного строительства:
- максимальный процент застройки земельного участка - 25%;
- минимальный процент озеленения участка - 10%;
- минимальная площадь земельного участка должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная площадь - 98%;
- минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) на 1000 квадратных метров общей площади квартир - 10 машино-мест;
- максимальный процент застройки жилого квартала - 30%.
Согласно проекту планировки территории "Внесение изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный")", утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 31.01.2020 в„– 213-п, в зоне Ж-4 было предусмотрено размещение следующих основных планировочных элементов:
- 255-квартирный 17-этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6451 (далее по тексту - "ЗУ1");
- 252-квартирный 16-этажный и 126-квартирный 14-этажный жилые дома между земельными участками с кадастровыми номерами 32:28:0000000:6451 и 32:28:0000000:6420 (далее по тексту - "ЗУ2");
- существующий 162-квартирный 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной котельной на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6420 (далее по тексту - "ЗУ3");
- 165-квартирный 17-этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6452 (далее по тексту - "ЗУ4").
Параметры разрешенного строительства для ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 остаются без изменений в проекте планировки, утвержденном постановлением Брянской городской администрации от 31.01.2020 в„– 213-п.
В связи с увеличением площади земельного участка ЗУ4 (до внесения изменений в ППТ земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:6452 - площадью 7916,00 м2, после внесения изменений земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 - площадью 9224,00 м2) вносятся изменения в проект планировки для земельного участка ЗУ4.
Расчет для ЗУ4:
Процент застройки земельного участка - 1901,29 x 100 / 9224 = 20,61% < 25% (условие выполнено).
Процент озеленения земельного участка - 2217 x 100 / 9224 = 24,04% > 10% (условие выполнено).
Минимальная площадь земельного участка от общей площади квартир - 9224 x 100 / 14150,61 = 65,18% > 65% (условие выполнено).
Количество машино-мест - 14150,61 / 1000 x 10 = 142 < 155 (условие выполнено).
Планировочное решение в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 предусматривает транспортное и пешеходное обслуживание объекта капитального строительства. По проездам движение двухстороннее. Кроме этого, в границах данного земельного участка предусмотрены: детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой и зеленые насаждения.

3. Основные показатели по жилому микрорайону

Основные показатели для жилого микрорайона, ограниченного улицами Счастливая, Авиационная, Романа Брянского и границей муниципального образования город Брянск, приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование
Параметры
Площадь жилого микрорайона, м2
289 327
Площадь застройки жилого микрорайона, м2
43 831
Общая площадь всех зданий и сооружений, м2
341 490

Согласно Приложению Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями в„– 1, 2, 3, 4)" основными показателями плотности застройки являются:
- коэффициент застройки (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории);
- коэффициент плотности застройки (отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади территории).
Для городских населенных пунктов плотность застройки функциональных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1 Приложения Б СП 42.13330.2016:

Функциональные зоны
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными жилыми зданиями
0,4
1,2

Коэффициент застройки - 43 831 / 289 327 = 0,15 < 0,4 (условие выполнено).
Коэффициент плотности застройки - 341 490 / 289 327 = 1,18 < 1,2 (условие выполнено).

4. Положение о размещении инженерных сетей и сооружений

Существующие инженерные сети и объекты инженерной инфраструктуры приведены на листе в„– 6, том 2.
Для подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использоваться существующие инженерные сети согласно техническим условиям соответствующих служб.

5. Сведения о "красных" линиях

Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:7993 частично расположен на территории, на которую действие градостроительного регламента не распространяется.
С северной стороны предусмотрено перспективное строительство магистральной улицы районного значения - улица Счастливая. С южной стороны - подъезд шириной 9,0 м к строящейся школе в 4-м микрорайоне.
"Красные" линии перспективного строительства ул. Счастливой были утверждены постановлением Брянской городской администрации от 31.01.2020 в„– 213-п "Об утверждении изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район "Изумрудный").
В рамках данного проекта планировки "красные" линии перспективного строительства ул. Счастливой не подлежат корректировке.
Координаты концевых и поворотных точек выполнены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости (СК-32), и прилагаются к данному тому (см. приложение в„– 4).
Линиями застройки для целей проекта планировки следует считать линии отступа от "красных" линий 5,0 м в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений.

6. Заверение проектной организации о том, что проект
планировки территории разработан в соответствии
с техническим заданием и градостроительными регламентами

Проект планировки территории по объекту: "Внесение изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ "Тюльпан", "Мичурин-2", "Мичуринец", "Ласточка", "Рассвет-2", в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 в„– 2445-п (в границах земельного участка с кадастровым номером 2:28:0000000:7993)", разработан в соответствии с требованиями технического задания, правил землепользования и застройки города Брянска от 26.07.2017 в„– 796 (с изменениями на 25 мая 2022 года), генеральным планом города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 в„– 465 и техническими регламентами.

Главный инженер проекта
Н.И.ТИТОВА

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного развития
Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.О.МУСТАФАЕВА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

Заместитель Главы городской администрации
М.В.КОНЬШАКОВ


------------------------------------------------------------------