БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2023 г. в„– 3707-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, СОДЕРЖАЩИЙ
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, ТЕРРИТОРИИ ПО УЛИЦЕ БРЯНСКОГО ФРОНТА
В МИКРОРАЙОНАХ в„– 4, 5 СОВЕТСКОГО РАЙОНА Г. БРЯНСКА
ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОЙ
ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ОТ 15.02.2017 в„– 495-П

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Брянск, принятым постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 30.11.2005 в„– 213-п, статьей 9 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796, постановлением Правительства Брянской области от 23.05.2022 в„– 206-п (в редакции от 06.02.2023 в„– 49-п), на основании обращений ООО "СЗ "Солнечный" от 11.08.2023 в„– 3-67, от 07.09.2023 в„– 2/89, решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории г. Брянска (протокол от 23.08.2023) постановляю:

1. Утвердить изменения в проект планировки, содержащий проект межевания, территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах в„– 4, 5 Советского района г. Брянска для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 15.02.2017 в„– 495-п (в редакции постановлений Брянской городской администрации от 28.05.2020 в„– 1330-п, от 17.06.2022 в„– 2122-п, от 11.07.2022 в„– 2379-п, от 16.09.2022 в„– 3317-п).

2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Коньшакова М.В.

Глава администрации
А.Н.МАКАРОВ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 13.09.2023 в„– 3707-п

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, СОДЕРЖАЩИЙ ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ, ТЕРРИТОРИИ ПО УЛИЦЕ БРЯНСКОГО ФРОНТА
В МИКРОРАЙОНАХ в„– 4, 5 СОВЕТСКОГО РАЙОНА Г. БРЯНСКА
ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ МНОГОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Проект планировки территории

Графическая часть

Рисунок не приводится.

Положение о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе о плотности и параметрах застройки
территории (в пределах, установленных градостроительным
регламентом), о характеристиках объектов капитального
строительства жилого, общественно-делового и иного
назначения и необходимых для функционирования таких объектов
и обеспечения жизнедеятельности граждан и объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
необходимых для развития территории в границах
элемента планировочной структуры

1. Характеристика планируемого развития территории

Проектируемая территория расположена в северо-западной части города Брянска, севернее относительно проезжей части улицы Романа Брянского.
Территория жилого комплекса на юге граничит с улицей Романа Брянского, на западе - с территорией садового общества "Снежка" Брянского района, на севере - садовое товарищество Рассвет-2, на востоке - улица Счастливая, территория школы и детского сада.
Площадь территории проекта составляет 2,1862 га. В соответствии с "Правилами землепользования и застройки города Брянска" (редакция от 26.10.2022) в границах рассматриваемой территории расположена зона Ж-4 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами".
В процессе архитектурно-строительного проектирования были уточнены параметры размещения проектируемых МКД и сетей инженерно-технического обеспечения. В связи с чем потребовалась корректировка границ образованных земельных участков под МКД.
Кроме того, в целях обеспечения рационального землепользования и безопасности жизни людей после строительства автомобильной дороги (подъезда к школе в„– 72) и перспективной автомобильной дороги слева - ул. Щегловитова принято решение о необходимости исключения из территории земельных участков "отсекаемых дорогами частей".
Дополнительно по сложившемуся землепользованию часть территории занята благоустройством территории МКД по ул. Романа Брянского, д. 12А.
Принятые проектные решения способствуют повышению качества жизни, безопасности жителей, в том числе и для маломобильных групп. Поэтому цель внесения изменений в проект планировки территории заключается в улучшении городской среды, формировании нового облика города.
Проектом определены следующие расчетные характеристики планируемого развития территории:

Баланс территории существующей и проектируемой застройки

Таблица 1

в„– п/п
Территория
Ед. измерения
Существующее положение
Проектное решение
Позиция 1
Позиция 2
Позиция 3
Прочие территории
кол-во

кол-во

кол-во

кол-во

кол-во

кол-во


2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Территория, всего:
кв. м
21862,0
100,0
21862,0
100,00
6153,00
28,14
6087,00
27,84
5905,00
27,01
3717,00
17,00
1.
Территория жилой застройки
кв. м
-
-
2106,39
9,63
702,13
3,21
702,13
3,21
702,13
3,21
-
-
2.
Территории общего пользования, всего
кв. м
21862,0
100,0
19755,61
90,37
5450,87
24,93
5384,87
24,63
5202,87
23,80
3717,00
17,00
2.1.
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
кв. м
-
-
469,42
2,15
15,77
0,07
18,37
0,08
18,28
0,08
417,00
1,91
2.2.
Участки зеленых насаждений (озеленение)
кв. м
21862,0
100,0
6014,46
27,51
822,25
3,76
901,32
4,12
990,89
4,53
3300,00
15,09
2.3.
Участки детских и спортивных сооружений
кв. м
-

1240,78
5,68
291,16
1,33
370,77
1,70
578,85
2,65
-
-
2.4.
Участки закрытых автостоянок
кв. м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2.5.
Улицы, площади
кв. м
-
-
8911,28
40,76
3308,49
15,13
3015,71
13,79
2587,08
11,83
-
-
2.6.
Автостоянки
кв. м
-
-
3119,67
14,27
1013,20
4,63
1078,70
4,93
1027,77
4,70
-
-
3.
Прочие территории
кв. м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

Проектное решение жилой зоны предполагает единую территорию с развитой инфраструктурой, максимально изолированными, безопасными детскими и спортивными площадками. Планируемое благоустройство комплекса будет способствовать комфортному проживанию населения на данной территории.

2. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение трех 17-этажных домов на земельных участках для многоэтажной жилой застройки.
При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796 (в редакции от 26.10.2022), СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр, и Региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, утвержденными постановлением Администрации Брянской области от 04.12.2012 в„– 1121.
Показатели плотности застройки территориальных зон для застройки многоэтажными жилыми домами не могут превышать:
- коэффициент застройки - 0,3 (микрорайона); 0,25 (земельного участка);
- коэффициент плотности застройки - 1,2.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны составляют:

Таблица 2

в„– многоэтажного жилого дома
Площадь ЗУ
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
1
2
3
4
Общий
18 145
0,11
1,07
1
6153
0,11
1,07
2
6087
0,12
1,09
3
5905
0,11
1,07

Примечание:
1. Коэффициент плотности застройки вычислен методом интерполяции, с применением программного обеспечения, рассчитан к площади квартала. Сравнивается с нормативным коэффициентом из Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области (таблица 10) - 1,2;
2. Коэффициент застройки считался к площади микрорайона. Сравнивается с нормативным коэффициентом из Правил землепользования и застройки города Брянска - 0,30.

Полученные данные не превышают нормативные показатели, установленные Правилами землепользования и застройки города Брянска и региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области.

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры застройки многоэтажными жилыми домами

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов, с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки города Брянска (от 26.07.2017 в„– 796, с изменениями от 26.10.2022) предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажных жилых домов, расположенных в зоне Ж-4.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС,
расположенных в зоне Ж-4

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ (кв. м)
Минимальный отступ от границы ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)
Максимальный процент застройки (%)
Предельное количество этажей
1
2
3
4
5
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3000
5
30
17

Параметры планируемой застройки многоэтажными жилыми домами

Таблица 4

в„– многоквартирного жилого дома на чертеже
Предельное количество этажей
Минимальный отступ от границы ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)
Площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома (кв. м)
Максимальный процент застройки (%)
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
1
2
3
4
5
6
7
1
17
5
6153
30
0,3
1,2
2
17
5
6087
30
0,3
1,2
3
17
5
5905
30
0,3
1,2

3.2. Параметры планируемых объектов образования

Проектом планировки территории не предусмотрено строительство образовательных учреждений.
В соответствии с постановлением администрации Брянской области от 04.12.2012 в„– 1121 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Брянской области" (таблица 26) предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности:
- дошкольной образовательной организацией составляет 50 мест на 1 тыс. человек общей численности населения;
- общеобразовательной организацией составляет 94 учащихся на 1 тыс. человек общей численности населения.
Расчетная потребность:
- в дошкольной образовательной организации расчетной численности населения 648 человек составляет 32 мест и обеспечивается Детский сад в„– 2 "Левушка";
- в общеобразовательной организации для расчетной численности населения 648 человек составляет 61 место и обеспечивается МБОУ СОШ в„– 72, граничащей с территорией проектирования.

3.3. Параметры планируемых объектов социального
и культурно-бытового обслуживания населения

Проектными решениями предусмотрено размещение объектов обслуживания во встроенных помещениях жилых домов, и в дальнейшем в левой части территории проекта будет размещено отдельно стоящее здания торгового центра.
Обслуживание населения планируется по ступенчатой системе, обеспечивающей наиболее рациональное пользование учреждениями культурно-бытового назначения. Непосредственно на территории проектирования учтено размещение объектов повседневного и периодического обслуживания.
Расчет обеспеченности населения объектами обслуживания приведен в пояснительной части тома 2 настоящего проекта.

3.4. Параметры планируемых объектов инженерной
инфраструктуры и зон планируемого размещения
объектов инженерной инфраструктуры

Параметры установлены согласно техническим регламентам, местным нормативам градостроительного проектирования Брянской области и Правилам землепользования и застройки города Брянска (в редакции от 26.10.2022).

Таблица 5

Наименование объекта
Площадь зоны планируемого ОКС, кв. м
Мощность объекта инженерной инфраструктуры
1
2
3
ГРПШ
40,00
0,6 кГс/кв. см
ТП
8,00
10/0,4 кВ
вне
42,00
-

Примечание: точные параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры и зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры уточнятся на последующей стадии архитектурно-строительного проектирования.

4. Характеристика планируемых объектов капитального
строительства жилого назначения

Таблица 6

в„– многоэтажного жилого дома на чертеже
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома (кв. м)
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Максимальная площадь застройки (кв. м)
Максимальная общая площадь зданий (кв. м)
Предельное количество этажей
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)
Максимальный процент застройки (%)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
17
5
30
6153
0,3
1,2
1846
7384
2
17
5
30
6087
0,3
1,2
1826
7304
3
17
5
30
5905
0,3
1,2
1772
7086

5. Характеристики объектов коммунальной, транспортной
и социальной инфраструктур

5.1. Характеристики планируемых объектов
коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение
1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Общий расход одного проектируемого дома равен:
холодной воды:
Q сут. = 41,31 м3/сут.;
Q час = 7,36 м3/час;
Q сек. = 3,16 л/сек.;
горячей воды:
Q сут. = 15,22 м3/сут.;
Q час. = 3,40 м3/час;
Q сек. = 1,59 л/сек.
3. Общий расход для трех домов:
Суммарный суточный расход холодной воды - 123,93 м3/сут.;
в том числе суммарный суточный расход горячей воды - 45,66 м3/сут.
4. Противопожарные мероприятия в соответствии с СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования" составит:
Внутреннее пожаротушение жилого дома - 2 x 2,5 л/с;
Внутреннее пожаротушение крышной котельной - 2 x 2,5 л/с;
Наружное пожаротушение жилого дома - 25 л/с.
Водоотведение
1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Общий расход сточных вод одного проектируемого дома (жилая часть и встроенные помещения) равен 40,31 м3/сут.; 6,36 м3/час; 6,43 л/сек.
3. Общий по трем домам - 120,93 м3/сут.; 19,08 м3/час; 19,29 л/сек.
Ливневая канализация
1. Точка подключения и технические параметры проектируемой сети уточняются на последующих стадиях проектирования.
2. Проектом предусматривается строительство сетей ливневой канализации для сбора атмосферных осадков с площадок, проездов, тротуаров, кровель зданий. Сбор будет осуществляться через приемники дождевых стоков в сеть и сброс во внутриквартальные сети ливневой канализации.
3. Годовое количество поверхностного стока с рассматриваемой территории составит (СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения") 9048,83 м3/год.
Теплоснабжение
1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Проектом предусматривается устройство крышных котельных. Потребность тепла одного многоквартирного дома - 0,6744 Гкал/час; общий по 3-м позициям - 2,023203 Гкал/час.
Газоснабжение
1. Газоснабжение проектируемых жилых домов не предусмотрено. Планируется подключение газа к котельным.
2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых котельных, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
3. Общая потребность в природном газе Вчас.газ. = 0,2793 тыс. нм3/час, Вгод.газ. = 743,1 тыс. нм3/год, которая рассчитана на основании Постановления Правительства РФ от 08.08.2013 в„– 679 "Об изменении и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ по вопросам газоснабжения" и "Методики определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения" МДС-4-05-2004.
Электроснабжение
1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. На основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, максимальное энергопотребление потребителями планируемых к строительству объектов капитального строительства (3-х домов) ориентировочно составит 534,0 кВт.

5.2. Характеристика линейных объектов
транспортной инфраструктуры

Для транспортного обслуживания образуемых земельных участков планируется размещение проездов.
Характеристики объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.2 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 7

Категории сельских улиц и дорог
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарной двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане виража, м
Наибольший продольный уклон, 
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Улицы и дороги местного значения:
Улицы в зонах жилой застройки
50
3,0 - 3,5
2 - 4
110/140
80
1000
400
2,0
40
70/80
80
600
250
30
40/40
80
600
200

Транспортное обслуживание территории планируется в увязке с существующей транспортной сетью микрорайона, улично-дорожной сетью города Брянска. Подъезд к многоквартирным домам будет осуществляться по дороге ул. Счастливой и проектируемой дороге по ул. Щегловитого, на придомовой территории будут организованы проезды.
Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, отделенных от проезжих частей полосами зеленых насаждений, препятствующих проникновению выхлопных газов, снижающих уровень шума в застройке. Основные пешеходные потоки формируются внутри квартала, связывая жилые дома с объектами соцкультбыта и остановками общественного транспорта.
Проектом планировки рекомендуется проектирование проездов со следующими параметрами:
число полос движения - 1;
ширина полос движения - 4,5 м;
наибольший уклон - 31,0 ;
ширина пешеходной части (тротуара) - 2,0 м;
ширина проездов - 4,2 - 6,05 м.

5.2.1. Характеристика развития планируемого строительства
объектов для хранения и парковки транспортных средств

Расчет необходимого количества м/мест для проектируемой территории выполнен согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 в„– 796 (в редакции от 26.10.2022).
В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) минимальная расчетная обеспеченность парковочными местами - 10 м/м на 1000 квадратных метров общей площади квартир.
Для 1 дома - 6166,95 * 0,01 = 62 м/мест.
Общая расчетная потребность в парковочных местах для многоквартирных жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания составляет 186 м/мест.
Проектом предусмотрено 228 м/мест для парковки и хранения, что полностью удовлетворяет расчетную потребность в местах хранения автомобилей для трех домов.

Положения об очередности планируемого развития территории,
содержащие этапы проектирования, строительства,
реконструкции объектов капитального строительства жилого,
общественно-делового и иного назначения и этапы
строительства, реконструкции необходимых
для функционирования таких объектов и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Освоение территории планируется в несколько этапов, что должно способствовать ее устойчивому развитию, гармоничной интеграции в городскую среду города Брянска. На проектируемой территории после реализации всех этапов освоения будет достигнуто рациональное районирование в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой.
Первый этап реализации проекта предусматривает строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения (в„– 1 на чертежах графической) в юго-западной части территории ППТ, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:8366. Количество этажей - 17, жилых этажей - 15. Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории - 6153 кв. м.
Вторым этапом реализации проекта предусмотрено строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения (в„– 1 на чертежах графической) в юго-восточной части территории ППТ, на земельном участке с кадастровым номером 32:00:0000000:15315. Количество этажей - 17, жилых этажей - 15. Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории - 6087 кв. м.
Третьим этапом реализации проекта предусматривается строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения (в„– 1 на чертежах графической) в северной части территории ППТ, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:8365. Количество этажей - 17, жилых этажей - 15. Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории - 5905 кв. м.

Вносимые изменения

Подлежат изменению точки красных линий, утвержденные постановлением Брянской городской администрации от 17.06.2022 в„– 2122-п "Об утверждении внесения изменений в проект планировки, содержащий проект межевания, территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах в„– 4, 5 Советского района г. Брянска для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 15.02.2017 в„– 495-п", в связи с допущенной технической ошибкой:

Редакция постановления БГА от 17.06.2022 в„– 2122-п
Новая редакция
N
X
Y
N
X
Y
5
491910.47
2171969.81
5
491910.47
2171969.81
6
491847.49
2171936.09
6
491847.49
2171936.09
7
491846.69
2171987.18
7
491846.69
2171987.18
8
491865.72
2171993.37
8
491865.72
2171993.37
11
492061.77
2172081.22
11
492061.77
2172081.22
12
492084.3
2172083.84
12
492084.3
2172083.84
13
492039.59
2172176.85
13
492039.59
2172176.85
15
491832.5
2172143.88
15
491832.5
2172143.88
15/1
491838.77
2172112.79
15/1
491838.77
2172112.79
15/2
491845.99
2172049.94
15/2
491845.99
2172049.94
7
491846.69
2171987.18
7
491846.69
2171987.18
16
491826.76
2172162.13
16/1
491821.71
2172178.17
16/1
491821.71
2172178.17
16
491827.76
2172161.86
16/2
491841.27
2172166.78

отменяется
отменяется
16/3
491871.54
2172173.56

отменяется
отменяется
18
491954.93
2172182.12
18
491954.90
2172182.10
18/1
491953.88
2172194.44
18/1
491953.88
2172194.44
18/2
491956.97
2172197.71
18/2
491956.97
2172197.71
19
491986.25
2172199.28
19
491986.25
2172199.28
20
491993.04
2172218.02
20
491993.04
2172218.02
21
492014.52
2172229.02
21
492014.52
2172229.02
22
491966.99
2172327.90
22
491966.99
2172327.90
23
491959.69
2172329.21
23
491959.69
2172329.21
24
491925.47
2172311.06
24
491925.47
2172311.06
25
491929.50
2172302.03
25
491929.50
2172302.03
26
491876.80
2172271.25
26
491876.80
2172271.25
27
491880.43
2172263.55
27
491880.43
2172263.55
28
491803.52
2172221.47
28
491803.52
2172221.47
16/1
491821.71
2172178.17
16/1
491821.71
2172178.17
16
491826.76
2172162.13
16
491827.76
2172161.86
29
491800.98
2172236.13
29
491800.98
2172236.13
30
491856.27
2172266.42
30
491856.27
2172266.42
31
491850.93
2172275.75
31
491850.93
2172275.75
32
491912.85
2172309.09
32
491912.85
2172309.09
33
491905.69
2172323.44
33
491905.69
2172323.44
34
491982.13
2172365.72
34
491982.13
2172365.72
35
491979.36
2172372.75
35
491979.36
2172372.75
36
492041.57
2172405.11
36
492041.57
2172405.11
37
492031.09
2172424.53
37
492031.09
2172424.53

Редакция постановления БГА от 17.06.2022 в„– 2122-п
Новая редакция
N
X
Y
N
X
Y
38
492123.02
2172475.01
38
492123.02
2172475.01
39
492130.63
2172457.38
39
492130.63
2172457.38
40
492053.85
2172417.27
40
492053.85
2172417.27
41
492060.62
2172405.23
41
492060.62
2172405.23
42
492042.78
2172381.79
42
492042.78
2172381.79
43
491971.36
2172342.51
43
491971.36
2172342.51
44
492021.96
2172234.54
44
492021.96
2172234.54
45
492033.28
2172240.04
45
492033.28
2172240.04
45/1
492040.69
2172222.79
45/1
492040.69
2172222.79
46
492054.98
2172200.18
46
492054.98
2172200.18
46/1
492081.04
2172207.39
46/1
492081.04
2172207.39
47
492056.65
2172182.91
47
492056.65
2172182.91
48
492106.56
2172079.08
48
492106.56
2172079.08
49
492114.19
2172076.93
49
492114.19
2172076.93
50
492213.69
2172024.87
50
492213.69
2172024.87

6. Заверение проектной организации

Проект внесения изменений в документацию по планировке территории "Проект планировки территории, содержащий проект межевания, территории по ул. Брянского Фронта в микрорайонах в„– 4,5 Советском районе г. Брянска для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства" разработан в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска, Региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и другими техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.
Устанавливаемые требования соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Главный инженер проекта
ООО "РАО "ГеоКадастрИнформ"
Е.В.ЛАЗАРЕНКОВА

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного
развития Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
И.Н.ШИПУЛИНА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

И.о. заместителя Главы
городской администрации
С.Н.КОШАРНЫЙ





Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 13.09.2023 в„– 3707-п

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Графическая часть

Рисунок не приводится.

1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ. ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ

Проектом определяется местоположение и границы земельных участков, необходимых для размещения объектов капитального строительства - многоквартирных многоэтажных жилых домов.
В целях формирования комфортной среды жилого комплекса необходимо провести кадастровые работы в отношении земельных участков, попадающих в границы проектирования (таблица 1).

Таблица 1

в„– п/п
Кадастровый номер
Вид разрешенного использования
Категория земель
1
32:28:0000000:8365
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
2
32:28:0000000:8366
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
3
32:00:0000000:15315
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
4
32:28:0030501:5498
Коммунальное обслуживание
Земли населенных
пунктов
5
32:28:0030508:1981
Коммунальное обслуживание
Земли населенных пунктов

Работы будут проводиться в несколько этапов:
1. На первом этапе необходимо провести уточнение земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0000000:8365, 32:28:0000000:8366, 32:00:0000000:15315, 32:28:0030501:5498, 32:28:0030508:1981 ввиду несоответствия имеющихся границ проектируемым зонам застройки комплекса, в том числе мест планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения.
2. Вторым этапом кадастровых работ предусмотрен раздел уточненных земельных участков 32:28:0000000:8366 и 32:00:0000000:15315. Участок 32:28:0000000:8366:ЗУ1 будет отведен под размещение ГРПШ, участки 32:28:0000000:8366:ЗУ2 и 32:00:0000000:15315:ЗУ1 - под территории общего пользования.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков

Таблица 2

в„– п/п
Кадастровый номер земельного участка/номер кадастрового квартала
Площадь образуемых земельных участков, кв. м
Условный номер земельного участка на плане
Вид разрешенного использования по документу (исходного земельного участка)
Категория земель
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом
Способ образования
1
2
4
5
6
7
8
9
1
32:28:0000000:8366:ЗУ1
120
:8366:ЗУ1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
Коммунальное обслуживание
Раздел
2
32:28:0000000:8366:ЗУ2
2114
:8366:ЗУ2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
Земельные участки (территории) общего пользования
Раздел
3
32:00:0000000:15315:ЗУ1
1185
:15315:ЗУ1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
Земельные участки (территории) общего пользования
Раздел

Перечень и сведения о площади уточняемых земельных участков

Таблица 3

в„– п/п
Кадастровый номер земельного участка/ номер кадастрового квартала
Уточненная площадь земельного участка, кв. м
Условный номер земельного участка на плане
Вид разрешенного использования по документу
Категория земель
1
2
3
4
5
6
1
32:28:0000000:8365
5905
:8365
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
2
32:28:0000000:8366
8387
:8366
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
3
32:00:0000000:15315
7273
:15315
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
4
32:28:0030501:5498
154
:5498
Коммунальное обслуживание
Земли населенных пунктов
5
32:28:0030508:1981
143
:1981
Коммунальное обслуживание
Земли населенных пунктов

2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ
В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ)
ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Перечень земельных участков, которые будут отнесены
к территориям общего пользования

Таблица 4

в„– п/п
Кадастровый номер земельного участка/ номер кадастрового квартала
Уточненная площадь земельного участка, кв. м
Условный номер земельного участка на плане
Вид разрешенного использования по документу
Категория земель
1
2
3
4
5
6
1
32:00:0000000:15315:ЗУ1
1185
:15315:ЗУ1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов
2
32:28:0000000:8366:ЗУ2
2114
:8366:ЗУ2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный))
Земли населенных пунктов

3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Таблица 5

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с проектом планировки территории и градостроительным регламентом
Код <*>
1
32:00:0000000:15315:ЗУ1
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2
32:28:0000000:8366:ЗУ1
Коммунальное обслуживание
3.1
3
32:28:0000000:8366:ЗУ2
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0

--------------------------------
<*> В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (ред. 23.06.2022)

4. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЛЕСОВ, ВИД (ВИДЫ) РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЕСНОГО УЧАСТКА, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛЕСНОГО УЧАСТКА, СВЕДЕНИЯ О НАХОЖДЕНИИ
ЛЕСНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦАХ ОСОБО ЗАЩИТНЫХ УЧАСТКОВ ЛЕСОВ
(В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
ОБРАЗУЕМЫХ И (ИЛИ) ИЗМЕНЯЕМЫХ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ)

В связи с тем, что в границах, в отношении которых разрабатывается проект планировки территории и проект межевания территории, отсутствуют лесные участки, данные раздел не заполняется.

5. СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ
УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕ ПЕРЕЧЕНЬ
КООРДИНАТ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, соответствует границам проекта планировки территории. Каталог координат приведен в таблице 6 (в местной системе координат МСК-32, зона - 2).

Перечень координат характерных точек границ территории,
в отношении которой утвержден проект межевания территории

Таблица 6

Наименование точки
X (м)
Y (м)

Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
2
3

1
2
3
1
491835.5
2171891.32

25
491832.5
2172143.88
2
491852.64
2171909.5

26
491834.69
2172133.18
3
491861.46
2171928.25

27
491838.8
2172112.71
4
491870.8
2171926.96

28
491840.87
2172094.66
5
491883.6
2171940.75

29
491845.99
2172049.93
6
491910.47
2171969.81

30
491846.69
2171987.18
7
491847.49
2171936.09

31
491865.72
2171993.37
8
491846.91
2171931.14

32
491931.44
2172023
9
491841
2171920.93

11
491972.74
2172041.6
10
491839.33
2171909.54




1
491835.5
2171891.32

33
491954.9
2172182.1




34
491953.78
2172195.55
11
491972.74
2172041.6

35
491950.34
2172192.3
12
491987.31
2172059.46

36
491913.83
2172191.19
13
491967.53
2172099.39

37
491910.31
2172199.31
14
491944.23
2172146.43

38
491860.35
2172176.32
15
491952.89
2172149.11

39
491830.43
2172187.74
16
491955.49
2172149.95

40
491824.71
2172189.92
17
491968.07
2172153.81

41
491819.51
2172198.85
18
492032.63
2172173.78

42
491815.47
2172193.03
19
492039.74
2172176.53

43
491821.71
2172178.17
20
492039.59
2172176.85

44
491826.89
2172161.72
21
491927.26
2172158.97

45
491827.76
2172161.86
22
491904.26
2172155.31

46
491919.94
2172176.53
23
491839.3
2172144.97

33
491954.9
2172182.1
24
491833.77
2172144.08





КАТАЛОГИ КООРДИНАТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Каталог координат образуемого земельного участка
32:28:0000000:8366:ЗУ1

N
X
Y
1
491845.840
2172164.740
2
491844.270
2172174.610
3
491832.420
2172172.730
4
491833.990
2172162.860

Каталог координат образуемого земельного участка
32:28:0000000:8366:ЗУ2

N
X
Y
1
491953.78
2172195.55
2
491950.34
2172192.3
3
491913.83
2172191.19
4
491910.31
2172199.31
5
491860.35
2172176.32
6
491830.43
2172187.74
7
491824.71
2172189.92
8
491819.51
2172198.85
9
491815.47
2172193.03
10
491821.71
2172178.17
11
491826.89
2172161.72
12
491827.76
2172161.86
13
491833.99
2172162.86
14
491832.42
2172172.73
15
491844.27
2172174.61
16
491845.84
2172164.74
17
491919.94
2172176.53
18
491954.9
2172182.1
19
491953.78
2172195.55

Каталог координат образуемого земельного участка
32:00:0000000:15315:ЗУ1

N
X
Y
1
491870.800
2171926.960
2
491883.600
2171940.750
3
491910.470
2171969.810
4
491847.490
2171936.090
5
491846.910
2171931.140
6
491841.000
2171920.930
7
491839.330
2171909.540
8
491835.500
2171891.320
9
491852.640
2171909.500
10
491861.460
2171928.250
11
491870.800
2171926.960

Каталог координат уточняемого земельного участка
32:28:0000000:8365

N
X
Y
1
491949.590
2172031.180
2
491972.740
2172041.600
3
491987.310
2172059.460
4
491967.530
2172099.390
5
491944.230
2172146.430
6
491935.820
2172142.190
7
491929.520
2172154.700
8
491939.340
2172159.640
9
491945.760
2172146.910
10
491952.890
2172149.110
11
491955.490
2172149.950
12
491968.070
2172153.810
13
492032.630
2172173.780
14
492039.740
2172176.530
15
492039.590
2172176.850
16
491927.260
2172158.970
17
491924.850
2172158.580
18
491923.750
2172143.870
19
491939.030
2172113.510
20
491905.450
2172096.560
21
491912.490
2172082.600
22
491898.660
2172075.620
23
491909.660
2172054.250
24
491923.270
2172061.240
25
491936.660
2172056.790

Каталог координат уточняемого земельного участка
32:28:0000000:8366

N
X
Y
1
491912.490
2172082.600
2
491905.450
2172096.560
3
491939.030
2172113.510
4
491923.750
2172143.870
5
491924.850
2172158.580
6
491904.260
2172155.310
7
491847.190
2172146.220
8
491849.230
2172133.380
9
491838.370
2172131.650
10
491836.330
2172144.490
11
491833.770
2172144.080
12
491832.500
2172143.880
13
491834.690
2172133.180
14
491838.800
2172112.710
15
491840.870
2172094.660
16
491842.270
2172082.470
17
491866.490
2172085.090
18
491876.730
2172064.550
19
491898.660
2172075.620
20
491954.900
2172182.100
21
491953.780
2172195.550
22
491950.340
2172192.300
23
491913.830
2172191.190
24
491910.310
2172199.310
25
491860.350
2172176.320
26
491830.430
2172187.740
27
491824.710
2172189.920
28
491819.510
2172198.850
29
491815.470
2172193.030
30
491821.710
2172178.170
31
491826.890
2172161.720
32
491827.760
2172161.860
33
491833.990
2172162.860
34
491845.840
2172164.740
35
491919.940
2172176.530

Каталог координат уточняемого земельного участка
32:00:0000000:15315

N
X
Y
1
491949.590
2172031.180
2
491936.660
2172056.790
3
491923.270
2172061.240
4
491909.660
2172054.250
5
491898.660
2172075.620
6
491876.730
2172064.550
7
491866.490
2172085.090
8
491842.270
2172082.470
9
491845.990
2172049.930
10
491846.690
2171987.180
11
491865.720
2171993.370
12
491891.230
2172004.880
13
491931.440
2172023.000
14
491870.800
2171926.960
15
491883.600
2171940.750
16
491910.470
2171969.810
17
491847.490
2171936.090
18
491846.910
2171931.140
19
491841.000
2171920.930
20
491839.330
2171909.540
21
491835.500
2171891.320
22
491852.640
2171909.500
23
491861.460
2171928.250

Каталог координат уточняемого земельного участка
32:28:0030501:5498

N
X
Y
1
491945.760
2172146.910
2
491939.340
2172159.640
3
491929.520
2172154.700
4
491935.820
2172142.190
5
491944.230
2172146.430

Каталог координат уточняемого земельного участка
32:28:0030508:1981

N
X
Y
1
491849.230
2172133.380
2
491847.190
2172146.220
3
491839.300
2172144.970
4
491836.330
2172144.490
5
491838.370
2172131.650

6. ЗАВЕРЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Проект внесения изменений в документацию по планировке территории "Проект планировки территории, содержащий проект межевания, территории по ул. Брянского Фронта в микрорайонах в„– 4,5 Советском районе г. Брянска для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства" разработан в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска, Региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и другими техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.
Устанавливаемые требования соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Главный инженер проекта
ООО "РАО "ГеоКадастрИнформ"
Е.В.ЛАЗАРЕНКОВА

Главный специалист сектора
градостроительного развития отдела
планирования и градостроительного развития
Управления по строительству и развитию
территории города Брянска
И.Н.ШИПУЛИНА

Начальник Управления по строительству
и развитию территории города Брянска
Т.В.ВОЛКОВА

И.о. заместителя Главы
городской администрации
С.Н.КОШАРНЫЙ


------------------------------------------------------------------